Здравствуйте.Мая сестра хочет продать дом а я не хочу долевое наследство нас трое собственников она хочет продать свою долю через суд.Что мне делать
Александр, здравствуйте.
Если Ваша сестра намерена продать свою долю в доме, а Вы и другой сособственник против, важно понимать, что по закону она имеет право продать свою долю, но при соблюдении определённых условий:
1. Право на продажу доли
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности у других собственников есть преимущественное право покупки. Это значит, сестра обязана сначала предложить свою долю Вам и третьему собственнику, указав: – цену,
– условия сделки.
Вы должны дать письменный ответ в течение 30 календарных дней с момента получения предложения. Если Вы откажетесь или не ответите — она вправе продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях.
2. Продажа через суд
Если она подаёт иск в суд, то, скорее всего, пытается: – либо добиться выдела своей доли в натуре (то есть физически отделить часть дома и участка),
– либо обязать Вас и второго собственника выкупить её долю,
– либо признать за ней право продажи доли третьему лицу без Вашего согласия (если Вы уклоняетесь от ответа).
Но:
– выдел доли в натуре возможен, только если дом позволяет это технически (отдельный вход, коммуникации, возможность раздела без ущерба),
– обязать Вас выкупить долю нельзя, если Вы не выражаете желания это делать и у Вас нет обязательств перед ней (например, брачный договор, соглашение о выкупе и т. д.).
3. Что делать Вам
– Если Вы не хотите, чтобы доля была продана постороннему — предложите выкупить её долю по справедливой цене, возможно, в рассрочку или частями. Это наилучшее решение, если хотите сохранить дом в кругу семьи.
– Если Вы не можете выкупить — отвечайте письменно на её предложение, когда она официально направит его. Не игнорируйте — иначе она может продать долю третьему лицу, и появится чужой человек в вашей собственности.
– Если она подаёт в суд — участвуйте в процессе, заявите: – что технический раздел невозможен,
– что вы не согласны с продажей третьим лицам,
– что готовы выкупить долю при наличии возможности (или не готовы, если не можете).
