При продаже долевой собственности как делятся расходы по вызову инженера по межеванию между двумя собственниками если они вне равных долях

Здравствуйте. Ваш вопрос касается перехода права собственности на долю в квартире в случае смерти члена семьи. Это важная тема, требующая детального разбора, так как вы уже являетесь собственником большей части квартиры (7/9 долей), а вашей бабушке принадлежит оставшаяся меньшая часть (2/9 долей).

В вашей ситуации то, к кому именно перейдет доля бабушки, напрямую зависит от нескольких ключевых юридических факторов: наличия завещания, круга ее наследников первой очереди и ваших действий как совладельца квартиры.

Правовая оценка вашей ситуации

С юридической точки зрения переход права собственности на долю вашей бабушки (2/9) после ее смерти может произойти по двум разным сценариям: по завещанию или по закону.

Сценарий 1: Наследование по завещанию

Ваша бабушка как собственник 2/9 долей имеет полное право распорядиться своим имуществом на случай смерти по своему усмотрению. Она может составить завещание на любого человека, в том числе и на вас.

• Если завещание составлено на вас: вы унаследуете ее доли полностью, став единоличным собственником всей квартиры (7/9 + 2/9 = 9/9, то есть 100% собственности).
• Ограничение (Обязательная доля): согласно закону, даже при наличии завещания существует категория лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. В соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса РФ. Часть третью, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Например, если у вашей бабушки есть нетрудоспособные дети (пенсионеры или инвалиды), они смогут претендовать на часть от этих 2/9 долей, даже если бабушка завещает всю долю вам.

Сценарий 2: Наследование по закону (при отсутствии завещания)

Если бабушка не оставит завещания, ее доля будет распределяться между наследниками в порядке строгой очередности, установленной законом (статьи 1141–1145 Гражданского кодекса РФ. Часть третью).

Наследниками первой очереди являются:

1. Дети бабушки (ваш отец или ваша мать, а также их родные братья и сестры - ваши дяди и тети).
2. Супруг бабушки (если дедушка жив и брак зарегистрирован).
3. Родители бабушки (в силу возраста они, как правило, уже мертвы).

Где в этой схеме вы? Внуки не входят в число наследников первой очереди по закону. Вы можете наследовать долю бабушки по закону напрямую только в одном случае - по праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса РФ. Часть третью). Это возможно, если ваш родитель (сын или дочь бабушки, через которого вы являетесь ее внуком/внучкой) умрет раньше бабушки или одновременно с ней. В этом случае доля вашего родителя переходит к вам.

Если же ваш родитель (ребенок бабушки) жив на момент ее смерти, то наследником первой очереди будет являться именно он (а также другие дети бабушки и ее супруг, если они есть), а не вы.

Позиция судов и судебная практика

Судебная практика по спорам, связанным с разделом незначительных долей в квартирах, весьма однозначна и защищает интересы мажоритарных собственников (тех, у кого доля больше). В вашем случае вы владеете 7/9 долями, что делает вас ключевым собственником жилого помещения.

Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ. Часть третью, наследник, который на день открытия наследства обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, имеет преимущественное право на получение этой вещи в счет своей наследственной доли перед другими наследниками.

Как это работает на практике: Верховный Суд РФ в своих разъяснениях неоднократно указывал, что если один из наследников уже владел долей в квартире совместно с наследодателем, а другие наследники не имели отношения к этой квартире (не жили в ней, не имеют там долей), то преимущественное право на неделимую вещь (квартиру) принадлежит именно первому совладельцу.

Если другие родственники унаследуют часть от 2/9 долей бабушки, вы, основываясь на своей доле в 7/9, имеете право через суд потребовать передачи этих кусочков долей вам с выплатой остальным наследникам денежной компенсации. Суды в абсолютном большинстве случаев встают на сторону владельца столь крупной доли (7/9), так как выделить 2/9 доли в натуре в виде отдельной изолированной комнаты в городской квартире чаще всего технически невозможно.

Промежуточный вывод об оценке ваших перспектив

Ваша ситуация юридически очень сильна: владение 7/9 долями дает вам колоссальное преимущество перед любыми гипотетическими наследниками бабушки. Закон не позволит посторонним людям без вашего согласия вселиться на 2/9 доли или принудить вас к невыгодной продаже жилья.

Тем не менее, чтобы избежать долгих судебных разбирательств с другими родственниками, дополнительных расходов на адвокатов и выплату компенсаций, вам необходимо предпринять ряд практических шагов уже сейчас.

Практические шаги: пошаговый алгоритм действий в вашей ситуации

Чтобы гарантировать переход 2/9 долей именно к вам и минимизировать риски споров с другими наследниками, рекомендуется действовать по следующему плану.

Шаг 1. Переговоры с бабушкой при ее жизни (превентивные меры)

Самый надежный и юридически чистый способ решить вопрос - оформить переход права собственности или составить волеизъявление при жизни бабушки. Обсудите с ней два варианта:

1. Договор дарения (рекомендуется): Бабушка может подарить вам свои 2/9 доли прямо сейчас.
   • Плюсы: Доля сразу переходит в вашу собственность, квартира становится полностью вашей. Переход права не связан с процессом наследства, и никто из других родственников (даже имеющие право на обязательную долю) не сможет претендовать на эту недвижимость после смерти бабушки. Кроме того, поскольку вы являетесь близкими родственниками (бабушка и внук/внучка), сделка дарения освобождается от уплаты НДФЛ 13%.
   • Минусы: Бабушка перестает быть собственником доли при жизни, что иногда пугает пожилых людей из-за страха потерять жилье.
2. Оформление завещания: Бабушка может обратиться к нотариусу и составить завещание, указав вас единственным наследником ее 2/9 доли.
   • Плюсы: Бабушка остается собственником до конца жизни.
   • Минусы: Сохраняется риск выделения обязательной доли нетрудоспособным наследникам первой очереди (например, если у вашей бабушки есть дети-пенсионеры или дети-инвалиды, они заберут часть этой доли вопреки завещанию). Также завещание может быть оспорено в суде другими родственниками, если они попытаются доказать, что в момент подписания бабушка не отдавала отчет своим действиям.

Шаг 2. Контроль ситуации при наступлении страхового случая (после смерти)

Когда бабушки не станет, вам необходимо оперативно совершить следующие действия:

1. Выяснить наличие завещания: Даже если бабушка не сказала вам о завещании, вы можете проверить его наличие. Любой нотариус при открытии наследственного дела может сделать запрос через единую информационную систему нотариата и узнать, составлялось ли завещание и у какого нотариуса оно хранится.
2. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела: Сделать это нужно строго в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки. Обращаться нужно к нотариусу по последнему месту жительства бабушки.

Шаг 3. Реализация преимущественного права (если завещания нет и появились другие наследники)

Если завещания не было и долю унаследовали другие родственники первой очереди (например, ваши дяди/тети):

1. Попытайтесь договориться мирно: предложите им выкупить их микродоли. Составьте у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества (в соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса РФ. Часть третью). По этому соглашению доля переходит вам, а вы обязуетесь выплатить им компенсацию.
2. Решайте вопрос через суд: если договориться не удалось, подавайте в суд иск о признании за вами преимущественного права на получение доли в порядке статьи 1168 ГК РФ с выплатой денежной компенсации остальным наследникам. При этом вам нужно будет внести сумму рыночной стоимости 2/9 доли на депозит суда для подтверждения вашей платежеспособности.

Какие документы вам потребуются

Для оформления наследства у нотариуса вам необходимо подготовить пакет документов:

• Ваш паспорт.
• Свидетельство о смерти бабушки (оригинал).
• Документы, подтверждающие родственные связи (ваше свидетельство о рождении, свидетельство о рождении вашего родителя - ребенка бабушки, документы о смене фамилий, если они менялись).
• Выписка из ЕГРН на квартиру (подтвердит, что у вас 7/9 долей, а у бабушки 2/9). Получить ее можно через Росреестр.
• Справка о последнем месте жительства бабушки с отметкой о снятии с регистрационного учета (выдается в паспортном столе или МФЦ).
• Завещание (если оно составлялось и находится у вас).

Если вы решите оформлять договор дарения при жизни бабушки, вам потребуются паспорта обеих сторон, выписка из ЕГРН и сам договор дарения (в письменной форме). Поскольку речь идет о дарении доли, сделку необходимо будет в обязательном порядке удостоверить у нотариуса.

Важные сроки, которые нельзя пропускать

• 1 день (условно): Сделка дарения вступает в силу сразу после регистрации перехода права в Росреестре.
• 6 месяцев: Срок для принятия наследства после смерти наследодателя (статья 1154 ГК РФ). Если вы или другие наследники пропустите этот срок, восстанавливать его придется через суд, что крайне сложно и требует наличия очень уважительных причин (тяжелая болезнь, беспомощное состояние).
• 3 года: Срок, в течение которого вы можете заявить в суде о своем преимущественном праве на выкуп доли у других наследников (с момента открытия наследства).

Ограничения, риски и новые правила законодательства

При планировании своих действий обязательно учтите следующие нюансы:

1. Проверка долгов наследодателя (новое правило с 24 ноября 2025 года): Перед оформлением наследства нотариус обязан проверить кредитную историю умершего через бюро кредитных историй. Если у вашей бабушки были крупные долги или непогашенные кредиты, помните: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. То есть, претендуя на 2/9 доли, вы рискуете получить и соразмерную часть ее долгов (но не более стоимости самой доли).
2. Расходы на госпошлину: При наследовании близкие родственники (дети, внуки) уплачивают госпошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3% от стоимости наследуемой доли (но не более 100 000 рублей). Однако, если вы были зарегистрированы и проживали в этой квартире совместно с бабушкой на момент ее смерти и продолжаете там жить, вы будете полностью освобождены от уплаты госпошлины за получение свидетельства на долю.
3. Отказ со стороны бабушки от сделок: Пожилые люди часто подвержены влиянию мошенников или могут из-за ухудшения здоровья изменить свое решение. Затягивание вопроса с оформлением права собственности при жизни - главный тактический риск.

Куда обращаться для запуска процесса

• Предварительно записаться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства можно в электронном виде через специальный раздел Госуслуги - наследственные дела.
• Выбрать конкретного нотариуса по месту нахождения квартиры и узнать тарифы можно на официальном портале Федеральная нотариальная палата.
• Заказать выписку из ЕГРН для подтверждения ваших прав собственности можно на Едином портале государственных услуг или обратившись лично в МФЦ.

Для минимизации любых рисков рекомендуется начать доверительный разговор с бабушкой о подготовке договора дарения или завещания уже сейчас. Если у вас возникнут сложности с составлением текста договора дарения, соглашения о разделе имущества или вам потребуется представительство в суде для выкупа микродолей у других родственников, вы всегда можете обратиться к профильному юристу на нашей платформе.