Как не попасться на мошенников что бы не потерять квартиру

Валентина, здравствуйте.
Я 16 лет занимаюсь юридической проверкой сделок с недвижимостью, и могу с уверенностью сказать — при залоге квартиры особенно важно тщательно проверять не только условия договора, но и саму сторону, с которой Вы вступаете в отношения.

Сделки через так называемых инвесторов и частных брокеров несут повышенные риски. Чтобы не потерять квартиру, Вам следует строго соблюдать следующие шаги:

Проверьте личность инвестора:
Запросите паспорт, ИНН, выписки из ЕГРН о его имуществе (если инвестор — юрлицо, проверьте его по данным ЕГРЮЛ). Убедитесь, что лицо действительно существует, не находится в розыске и не имеет судимостей.
Проверьте договор:
Договор займа с обеспечением в виде залога квартиры должен быть обязательно нотариально удостоверен, если речь идет о недвижимости. Это требование статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также в договоре должны быть чётко прописаны:

сумма займа, срок возврата и проценты;
условия возврата, ответственность сторон;
пункт о том, что квартира остаётся в собственности залогодателя до полного исполнения обязательств.
Не допускайте передачу прав собственности до возврата денег.
Не подписывайте договор купли-продажи под видом залога:
Мошенники часто подсовывают договор купли-продажи, оформляя залог как фиктивную продажу с обратным выкупом. Это самый распространённый способ потерять жильё. Всегда проверяйте название и суть документа.
Проверка через Росреестр:
Перед подписанием чего-либо проверьте свою квартиру на предмет обременений, арестов или подозрительных заявлений через официальный сайт Росреестра или выписку из ЕГРН. Если договор зарегистрирован — Вы получите уведомление.
Заключайте сделку только через нотариуса:
Нотариус обязан разъяснить последствия сделки, проверить личность сторон, правоспособность и законность условий. Это дополнительно защитит Вас от подмены документов.
Если у Вас уже есть проект договора или данные на инвестора, я могу помочь провести их проверку. Это крайне важно, чтобы не лишиться квартиры под видом «залоговой схемы».