Продаю дома и хотело что бы вы проверили договор залога от покупателя

Здравствуйте. проверка и изучение документов платная услуга

С, уважением

 Добрый день.

 Для проверки договора залога (ипотеки) недвижимости, который предоставляет покупатель в качестве обеспечения оплаты, важно учитывать нормы российского права. Ниже приведены ключевые моменты, которые должны быть отражены в договоре, а также ссылки на законодательные акты.  

1. Существенные условия договора залога (ипотеки)
Согласно ст. 339 ГК РФ и ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, в договоре должны быть указаны:  
— Предмет залога (адрес дома, кадастровый номер, правоустанавливающие документы).  
— Оценка предмета залога (обычно требуется отчет независимого оценщика).  
— Существо, размер и срок исполнения обязательства (например, сумма кредита или цена дома, срок оплаты).  
— Указание, у какой из сторон находится заложенное имущество (обычно у залогодателя, если иное не предусмотрено).  

2. Регистрация залога в Росреестре
— Ипотека подлежит государственной регистрации (ст. 10 ФЗ «Об ипотеке»).  
— Без регистрации залог не возникает (ст. 334.1 ГК РФ).  

3. Обеспечиваемое обязательство
— Должно быть четко указано, какое обязательство обеспечивает залог (например, оплата дома по договору купли-продажи).  
— Если основное обязательство недействительно, то и залог ничтожен (ст. 329 ГК РФ).  

4. Права и обязанности сторон
— Залогодатель (покупатель) обязан:  
  — Поддерживать имущество в надлежащем состоянии (ст. 343 ГК РФ).  
  — Не отчуждать его без согласия залогодержателя (продавца).  
— Залогодержатель (продавец) вправе:  
  — Проверять состояние имущества.  
  — Требовать досрочного исполнения при нарушении условий.  

5. Обращение взыскания на заложенное имущество
— В случае неисполнения обязательств взыскание происходит по решению суда или во внесудебном порядке (если это предусмотрено договором и нотариально удостоверено – ст. 55 ФЗ «Об ипотеке»).  
— Реализация имущества происходит через торги (ст. 350 ГК РФ).  

6. Дополнительные условия
— Страхование заложенного имущества (может быть обязательным, если это предусмотрено договором – ст. 31 ФЗ «Об ипотеке»).  
— Ответственность за повреждение или утрату имущества (ст. 344 ГК РФ).  

Рекомендации:
1. Проверить правоустанавливающие документы на дом (собственность покупателя должна быть зарегистрирована).  
2. Убедиться, что нет обременений (аресты, другие залоги).  
3. Оформить нотариальное удостоверение, если залог возникает на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа (ст. 22.1 ФЗ «Об ипотеке»).  
4. Прописать порядок обращения взыскания (например, внесудебный порядок с нотариальным соглашением).  

Доброго вечера ! 
Слабый договор .  Я бы рекомендовал не экономить и обратиться к юристу для составления более грамотного договора, это не так дорого как последствия судебных разбирательств в случае возникновения проблем.
 Обычный юрист сделает договор  примерно за 3-5 тысяч, и поверьте это стоит этих денег.
В любом случае решать Вам, желаю  удачной сделки!
С уважением, Евгений Игоревич .