Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, можно ли как то сейчас избежать оплаты налога за участок?
В 2024 г я продал дом с участком. Владел около 4 л, покупка была в ипотеку. На момент продажи это было мое единственное жилье. Я уточнял заранее, что при продаже единственного жилья подавать 3НДФЛ не надо. Сейчас увидел, что мне приходило уведомление от налоговой о подаче декларации на участок. И только сейчас я понял, что продажа была дома и участка. Хотя перед сделкой я у юриста интересовался, и никто про участок не сказал. Подскажите, можно ли как то сейчас избежать оплаты налога за участок ? Это не отдельный участок, а тот, на котором стоял дом, то есть невозможно было бы продать дом без земли
Марат, добрый день.
Ст. 572 ГК РФ установлено единство здания и земельного участка.
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Несмотря на то, что в рамках налогообложения это 2 разных объекта недвижимости освобождение от налога действует на оба объекта недвижимости это прямо следует из п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
---
Я уточнял заранее, что при продаже единственного жилья подавать 3НДФЛ не надо.
Верно, в силу п. 3 ст. 217.1 НК РФ поскольку единственное жилье минимальный срок владения 3 года
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года ...:
4) в собственности налогоплательщика… на дату государственной регистрации перехода права собственности… жилого дома,… не находится иного жилого помещения...
При этом для Вас важно следующий абзац:
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения… положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение ...
То есть в Вашем случае налога у Вас не возникает ни на дом ни на земельный участок.
В ответ на требование Вам необходимо пояснить, что в силу п. 3 ст. 217.1 НК РФ на земельный участок так же распространяется 3-х годичный минимальный срок владения объектом недвижимого имущества.
Учитывая изложенное обязанность по сдаче декларации 3-НДФЛ у Вас отсутствует.
При возникновении вопросов обращайтесь.
Добрый день!
В случае, когда продается жилой дом, являющийся единственным жильем, то особый порядок, распространяющий на продажу единственного жилья не платить НДФЛ с полученного дохода по истечении трех лет владения распространяется и на земельный участок под ним.
То есть если участок продается вместе с домом – единственным жильем, для такой земли минимальный срок владения в целях НДФЛ также будет 3 года.
На основании абзаца третьего подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса при соблюдении установленных подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса условий в отношении жилого помещения положения пункта 3 статьи 217.1 Кодекса распространяются на земельный участок, на котором он расположен
Письмо ФНС России от 04.08.2021 N СД-4-11/10992 «О направлении информации» (вместе с Письмом Минфина России от 03.08.2021 N 03-04-07/62054)
Верно.
ФНС лишь получил сведения путем межведомственного взаимодействия об отчуждении 2-ух объектов недвижимости. Вам нужно пояснить, что на участок так же действует п. 3 ст. 217.1 НК РФ.