Какие возможные пути решения проблемы?

Здравствуйте! 

Сосед по участку спустя 2 года после ввода данного жилого дома подает в суд на снос дома, так как от границы участка построен на расстоянии 2,5 мерта, а положено 3 метра.

Действительно, согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (дата введения 2000-01-01):

до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м 

Но это не означает что суд точно примет решение демонтировать строение.В суде истец должен доказать что возведением данной постройки нарушаются его права.Одного только его желания о сносе дома недостаточно.Надо для начала ознакомиться с исковыми требованиями и узнать в чем конкретно он видит нарушение своих прав и чем  (какими доказательствами) он подтверждает эти нарушения.

Есть вариант, что он укажет что скат крыши дома направлен в сторону его земельного участка и зимой с вашей крыши идет скат льда и снега.Я сейчас только предполагаю.Но для решения проблемы не обязательно суду принимать решение о сносе дома.Суд может принять решение об установке снегозадержателей, водостока дождевой воды, изменения конфигурации кровли наконец.Да много вариантов.Я к тому что без ознакомления с иском дать конкретные вам рекомендации сложно.

Суды выносят решение о сносе здания, построенного на границе участка, в случае, если капитальная постройка является самовольной, то есть была возведена без соответствующих разрешений или с нарушением градостроительных норм.А также, если земельный участок не был оформлен в собственность до начала строительных работ или если категория земель и действующие ограничения не допускают строительство подобных сооружений.Так же если возведенное здание создает угрозу жизни и здоровью истца.

Понимаете, ваша ситуация требует глубокого изучения, а не просто поверхностной оценки.

Для начала необходимо выяснить что у вас с границами.Я сейчас буду говорить абстрактно от вашей ситуации так как много моментов у вас не освещено.Суд может отказать в удовлетворении требований, если истец (сосед) не предоставил достаточно доказательств нарушения своих прав. Например, если границы участка не были четко определены или не оформлены надлежащим образом.

Вы, как вариант, можете подать встречный иск, утверждая, что строительство было законным, либо что оно было согласовано устно или иным способом. 

Кроме того согласно ст.79 ГПК РФ в суде будет назначена судебно-строительная экспертиза.Независимый специалист оценит правильность расположения дома относительно границ участка и даст рекомендации по устранению нарушений если таковые имеются. Суд примет заключение эксперта наряду с иными доказательствами.

Рекомендации:

заключите соглашение со специалистом: юристом, адвокатом, предоставьте все документы на дом и на земельный участок.Только после тщательного изучения всех документов, а так же материалов (иска, приложений к иску), которые истец предоставил в суд, можно будет сформулировать свою позицию по настоящему делу.Не пускайте ситуацию на самотек, держите все под контролем.

Если есть необходимость в консультировании, ознакомлении с документами, составлении возражений на иск (встречного иска как вариант)-пишите в мой чат.

Здравствуйте!

Сосед имеет право подать такой иск об устраннии препятствий в пользовании имуществом и снсое жилого дома, ст.222,304 ГК РФ.

Другое дело удовлетворит ли иск  суд.

Дело в том, что суды принимают решения о сносе жилых домов только в исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц. Это должно подтверждаться заключением экспертизы.ст.79 ГПК РФ.

Если дело только в том, что нарушено расстояние от межи на 0,5 метра, то это само по себе может не быть достаточным основанием для сноса объекта.

Вам надо подготовить письменные мотивированные возражения по существу искового заявления, ст.149 ГПК РФ.

Можете ссылаться на то, что Вы оформили дом в надлежащем порядке, получив необходимые согласования и разрешения — как уведомление о соответствии, так и на ввод объекта в эксплуатацию ( ст.51.1,55 ГрК РФ). То есть через администрацию.

В суде Вы можете заключить мировое соглашение с соседом. Если договоритесь об этом на определенных условиях.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.