Здравствуйте я являюсь арендодателем квартиры жильцы мне не

Здравствуйте вы можете обратиться в полицию и так же можете подать иск в суд.

В полиции модете написать заявление.

Второй вариант можете им написать претензию  с описанием ситуации и суммы.

Можно выселить и сменить замки

Для более точного ответа надо смотреть сам договор.

По договору могут быть пени и штрафы.

Точную сумму для суда надо рассчитать, включая расходы на адвоката, госпошлину и тд.

См

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

 Добрый день.

 Да, как арендодатель вы имеете право выселить недобросовестных жильцов за неуплату аренды, но самостоятельно с полицией выселить их не получится – потребуется решение суда.  

Порядок действий и нормы права
1. Попытка досудебного урегулирования
    — Направьте жильцам письменную претензию с требованием погасить долг в разумный срок (обычно 7–10 дней).  

2. Обращение в суд
    — Если жильцы не платят, подавайте исковое заявление в районный суд (если квартира жилая) или мировой суд (если сумма долга до 100 тыс. руб.).  
    — Основания:  
      — Статья 619 ГК РФ – расторжение договора аренды из-за невнесения платы более 2 раз подряд.  
      — Статья 687 ГК РФ – выселение нанимателя по требованию наймодателя при нарушении условий договора.  
    — В иске можно требовать:  
      — Расторжения договора.  
      — Взыскания задолженности.  
      — Выселения жильцов.  

3. Исполнение решения суда
    — После вступления решения в силу (обычно через месяц) вы получаете исполнительный лист.  
    — Передаете его судебным приставам (ФССП), которые организуют выселение с участием полиции, если жильцы отказываются съезжать добровольно.  

4. Выселение с полицией без суда
    — Без решения суда полиция не имеет права выселять – это самоуправство (ст. 330 УК РФ).  
    — Исключение: если договор аренды просрочен или расторгнут по соглашению, а жильцы отказываются освобождать помещение. Тогда можно обратиться в полицию с заявлением о самовольном занятии жилья (ст. 19.1 КоАП РФ).  

Дополнительные меры
— Незаконное удержание имущества: если жильцы не отдают квартиру, можно требовать компенсацию за пользование (ст. 1105 ГК РФ).  
— Пени за просрочку: если договор предусматривает неустойку, можно взыскать ее через суд (ст. 330, 395 ГК РФ).  

Вывод  
1. Сначала претензия, потом суд.  
2. Полиция поможет только после решения суда (или если жильцы въехали незаконно).  
3. Взыскать долг и выселить можно только через суд.