Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры?

Здравствуйте! 

1. Проверьте личность продавцов
Попросите паспорта всех собственников квартиры.
Сверьте данные с документами на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.).
 
2. Получите свежую выписку из ЕГРН
Убедитесь, что:

продавец действительно владелец;
нет арестов, залогов, ипотеки или других обременений.
 
3. Уточните, кто прописан
Запросите справку по форме №12 (паспортный стол, УК, ТСЖ или МФЦ):

никто не должен быть зарегистрирован;
не должно быть «временно выбывших» (армия, тюрьма и т. п.).
 
4. Изучите техническую документацию
Попросите:

Поэтажный план и экспликацию — покажут планировку и несущие стены.
Сравните фактическую планировку с документами.

При обнаружении перепланировки проверьте, узаконена ли она.
 
5. Убедитесь, что есть согласие супруга
Если квартира куплена в браке, продавец обязан получить письменное нотариальное согласие второго супруга.

Исключения, когда согласие не требуется:

квартира приобретена до брака;
получена по наследству;
приватизирована, но один из супругов отказался от доли;
заключён брачный договор, где жильё указано как личное имущество.
Если продавцы — бывшие супруги, потребуйте:

брачный договор или
нотариальное соглашение о разделе имущества.
 
6. Проверьте дееспособность пожилых продавцов
Если продавец в преклонном возрасте или вызывает сомнения:

справки из:

психоневрологического диспансера,
наркологического диспансера.
 
7. Материнский капитал: есть ли доли у детей?
Попросите справку из Социального фонда — использовался ли маткапитал при покупке.

Если использовался — дети должны иметь доли.
В этом случае нужно разрешение органов опеки на продажу.

Если нужна подробная консультация, можно обратиться за помощью.

Прошу так же поставить оценку и оставить отзыв:https://uslugi.yandex.ru/search?action=addReview&profile=PavelVladimirovichEmelyanov-2756364

Переходите на мою страницу ВК: vk.com/advocat_emelyanov