Как продать квартиру, если собственница не может подписать документы?
Имеется 2-х комнатная квартира в собственности одного физ. лица, пожилой женщины, 75 лет.
В квартире зарегистрированы 3 человека: сама собственница, ее взрослая дочь и ее взрослая внучка. В квартире уже несколько лет никто не проживает. Сама собственница квартиры - инвалид 1-й группы после обширного инсульта, не может ходить, говорить, понимать и т.д. Она в сознании, но уже несколько лет прикована к постели, живет в другом регионе с ее вторым мужем, который за ней ухаживает.
Вопрос: существуют ли какие-то варианты продажи квартиры дочерью или мужем, учитывая что сама собственница не может ни выдать доверенность, ни сама подписать никакие документы. Квартирой пользоваться никто не планирует, но и как ее продать, тоже не совсем понятно.
Уточнение от клиента
Благодарю юристов за ответы, необходимо добавить еще такие факторы:
Про признание собственницы недееспособной через суд путь понятен, но есть такие обстоятельства:
1. Муж, проживающий с ней и ухаживающий за ней, тоже человек пожилой и категорически не хочет ничем таким заниматься, он далек по своему складу характера от судов, документов и прочего.
2. Дочь, которая все эти года оплачивает все счета за эту пустую квартиру, и также ежемесячно отправляет мужу собственницы деньги на ее медицинское обслуживание и сиделку, проживает за границей и в РФ приезжать не планирует, далеко и дорого. Дочь хочет как-то этот вопрос решить, чтобы не продолжать эти затраты на квартиру, квартиру нужно для этого продать.
Как в этих условиях дочь может это сделать?
Может ли какое-то третье лицо (например юрист в городе, где проживает собственница) по доверенности от дочери обратиться в суд о признании собственницы недееспособной? И может ли дочь быть назначена опекуном, если она не может приехать в Россию, или может ли быть назначено опекуном третье лицо (опять же, тот же юрист?)
В общем, с учетом нежелания/неспособности мужа заниматься этим вопросом и невозможности дочери приехать в РФ, чтобы делать это самой, вопрос с квартирой много лет висит без решения, в то время как затраты на квартиру (налоги, коммунальные платежи, ремонт) необходимо кому-то нести.
Про признание собственницы недееспособной через суд путь понятен, но есть такие обстоятельства:
1. Муж, проживающий с ней и ухаживающий за ней, тоже человек пожилой и категорически не хочет ничем таким заниматься, он далек по своему складу характера от судов, документов и прочего.
2. Дочь, которая все эти года оплачивает все счета за эту пустую квартиру, и также ежемесячно отправляет мужу собственницы деньги на ее медицинское обслуживание и сиделку, проживает за границей и в РФ приезжать не планирует, далеко и дорого. Дочь хочет как-то этот вопрос решить, чтобы не продолжать эти затраты на квартиру, квартиру нужно для этого продать.
Как в этих условиях дочь может это сделать?
Может ли какое-то третье лицо (например юрист в городе, где проживает собственница) по доверенности от дочери обратиться в суд о признании собственницы недееспособной? И может ли дочь быть назначена опекуном, если она не может приехать в Россию, или может ли быть назначено опекуном третье лицо (опять же, тот же юрист?)
В общем, с учетом нежелания/неспособности мужа заниматься этим вопросом и невозможности дочери приехать в РФ, чтобы делать это самой, вопрос с квартирой много лет висит без решения, в то время как затраты на квартиру (налоги, коммунальные платежи, ремонт) необходимо кому-то нести.
, Сергей, г. Саратов
Да, третье лицо, например юрист, может обратиться в суд с заявлением о признании человека недееспособным, если у него есть соответствующая доверенность от заинтересованного лица, в данном случае от дочери (ст. 185.1 ГК РФ ) . Однако важно учитывать, что суд будет тщательно рассматривать основания для признания человека недееспособным, и одного заявления будет недостаточно. Потребуются медицинские заключения и, возможно, другие доказательства, подтверждающие, что человек действительно не способен самостоятельно принимать решения и управлять своими делами.
Если дочь не может приехать в Россию, это может осложнить процесс её назначения опекуном, так как обычно требуется личное присутствие и активное участие в жизни подопечного.Тем не менее, назначение опекуном лица, находящегося за границей, возможно, но это будет зависеть от конкретных обстоятельств и решения суда. Важно предоставить доказательства возможности выполнения обязанностей опекуна на расстоянии, например, через доверенных лиц .
Если дочь не может быть назначена опекуном, возможно назначение третьего лица, в том числе юриста, если суд сочтёт это в интересах подопечного. В таких случаях важно, чтобы кандидат в опекуны имел возможность и желание исполнять обязанности надлежащим образом.