Как провести собрание собственников для перевода квартиры в нежилой фонд?

Добрый день, Алина.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение требуется согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение

Подскажите пожалуйста точный порядок проведения собрания.

 Порядок проведения общего собрания регулируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). 

Какие данные они должны ввести в протоколе собрания, кто-то говорил что нужно вписывать данные егрн они нужны или нет?

 Необходимо указать адрес квартиры и ее ЕГРН.

Хватит ли собрать только подписи?

 Недостаточно. Необходимо провести общее собрание, решение оформить протоколом, а от смежных собственников получить письменные согласия о переводе жилого помещения в нежилое.

Сколько процентов должны быть не против перевода?

 В силу части 1.2. статьи 46 ЖК РФ решение о переводе нежилого помещения в жилое применяется в следующем порядке:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Я так понимаю в каждом регионе свои требования объясните пожалуйста что писать в протоколе собрания. И нужно ли их извещать заранее или можно сначала собрать подписи по квартирно ?

 Правила для проведения общего собрания едины, регулируются ЖК РФ. Инициатор общего собрания обязан уведомить собственником о его проведении не позднее чем за 10 дней до проведения.

Здравствуйте,

Для перевода помещения  из жилого в нежилое требуется соблюдение требований согласно ст 22 ЖК РФ, а также предоставление в орган, осуществляющий перевод помещений в том числе следующих документов ( ст 23 ЖК РФ)

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

То есть, это и протокол ОСС и отдельно согласия каждого собственника примыкающих помещений.

Порядок проведения ОСС регламентирован ст 44-45 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/

В котором указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

Это Ваш случай, так как дом 2х подъездный

С дополнительными разъяснениями также можете ознакомиться на официальном сайте Прокуратуры

epp.genproc.gov.ru/web/proc_74/activity/legal-education/explain?item=36662554

Вы должны сообщить собственникам т проведении ОСС на позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В ст 48 ЖК РФ в п.5.1 перечислено, что должен содержать в себе протокол ОСС

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/78e6e8e3d9a977c224533becce596cc290c5a7ec/