Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильно ли я понимаю, что если я сейчас буду продавать машино-место, то мне придется заплатить налог 13% со всей суммы продажи
Я приобрела машино-место в 2019 году. Оно было оформлено как 1/203 доля. В ноябре 2023 года я выделила машино-место из общей долевой собственности. Правильно ли я понимаю, что если я сейчас буду продавать машино-место, то мне придется заплатить налог 13% со всей суммы продажи. Так как в 2023 году образовался новый объект недвижимости.
Правильно ли я понимаю, что если я сейчас буду продавать машино-место, то мне придется заплатить налог 13% со всей суммы продажи. Так как
Добрый вечер! Нет, поскольку Вы владели машиноместом фактически с 2019 года с этого момента у Вас считается и срок владения и поскольку минимальный безналоговый срок уже прошел доход от продажи не облагается ндфл ( ст. 217.1 НК РФ).
Здравствуйте!
Правильно ли я понимаю, что если я сейчас буду продавать машино-место, то мне придется заплатить налог 13% со всей суммы продажи
да, надо платить; к сожалению, Минфин (например письма от 7 ноября 2024 г. N 03-04-05/109803, от 14 октября 2024 г. N 03-04-05/99517) придерживается мнения, что срок владения недвижимостью, в Вашей ситуации, надо исчислять с момента регистрации в Росреестре нового объекта, образовавшегося в результате выделения доли.
Исходя из изложенного если в результате действий с объектом недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимого имущества, а старый объект прекращает свое существование, то, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения такими новыми объектами недвижимого имущества исчисляется с даты возникновения на них права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
и/или суды, например Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.02.2025 N 88а-4788/2025 (УИД 36RS0004-01-2024-006062-38)
Так, на основании пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая, что право собственности за С.Н.Н. на часть жилого дома с кадастровым номером N, образованную в результате выдела доли из жилого дома с кадастровым номером N, было зарегистрировано в 2020 году, данная часть жилого дома была отчуждена и доходы от продажи этой недвижимости получены ею в 2022 году, суды верно указали, что часть жилого дома с кадастровым номером N находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока — пяти лет, что исключает освобождение полученных доходов от его отчуждения от налоговых обязательств — от уплаты налога на доходы физических лиц
исключениями сделано только недавно для жилья и земли с определенным ВРИ — Федеральным законом от 08.08.2024 N 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», в п.2 ст.217.1 НК внесены абз.7 и 9.
При продаже жилых помещений ..., образованных в результате… выдела доли из жилого помещения ..., в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений… включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении).