Как продать квартиру в залоге у банка и оформить задаток при дистанционной сделке?

Question

Вопрос по продажи квартиры, которая находится в залоге у банка. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу продать квартиру, она находится в залоге у сбера, брал кредит под залог недвижимости. У меня хотят её купить за наличку. Возможно ли это сделать, если покупатель находится в другом городе, дистанционно? И Долг остался 2.9млн, у покупателей на руках 5.8млн, получается стоимость квартиры будет 2,9млн ставить? Тобишь сумма для залога не будет входить в стоимость квартиры и при продаже через домклик мне указывать сумму 2.9? Просто не понимаю как это всё оформлять. И подскажите пожалуйста ещё, хочу взять задаток, как он оформляется? Через кого и можно ли его оформить если покупатель в другом городе находится? Спасибо огромное вам заранее что помогли

Сергей Николаев · Answer

У меня хотят её купить за наличку. Возможно ли это сделать, если покупатель находится в другом городе, дистанционно? Добрый день! Покупатель может выдать доверенность лицу, которое находится в населенном пункте по месту нахождения продавца, и сделку можно оформить на основании доверенности. Второй вариант — сделку можно заключить дистанционно через нотариусов тех населенных пунктов, в которых находятся продавец и покупатель, но уточните наличие технических возможностей у нотариусов. Далее продолжу.

Антон Бескоровайный · Answer

Здравствуйте. Раз вы действуете через сервисы Сбера, то безопаснее всего воспользоваться их услугой аккредитива с трансферацией. Согласно п. 1 ст. 870.1 ГК РФ Исполнение аккредитива может осуществляться лицу, указанному получателем средств, если возможность такого исполнения предусмотрена условиями аккредитива и исполняющий банк выразил свое согласие на такое исполнение (далее — переводной (трансферабельный) аккредитив). При этом получатель средств вправе определить документы, которые должны быть представлены указанным им лицом для исполнения переводного (трансферабельного) аккредитива. Эти документы могут быть не предусмотрены условиями переводного (трансферабельного) аккредитива. Вам нужно синхронизироваться в своих городах и сходить каждый в свое отделение. Там оформляете договор купли-продажи, подписываете ЭЦП (вам помогут ее оформить). Далее покупатель в отделении по своему местонахождению переводит всю сумму на аккредитивный счёт, где прописываются необходимые сторонам условия раскрытия аккредитива (это может быть переход права собственности на его имя, снятие ипотеки и т.п). Вы как продавец подписываете заявление о трансферации (переводе части средств на погашение ипотеки). Таким образом сумма на аккредитиве одна и она разбивается на два платежа: один платёж на погашение ипотеки, второй на разницу- вам. Что касается получения задатка, то можете обменяться почтой подписанными договорами о задатке и он вам на карту переведет деньги.

Бесплатная консультация юриста

Как продать квартиру в залоге у банка и оформить задаток при дистанционной сделке?

У вас похожая ситуация?