Она может пойти к нотариусу и заявить на квартиру?

Здравствуйте вопрос по недвижимости. У знакомого умерла престарелая мать, в квартире прописан только он, квартира не приватизированная, завещания нет. Есть родная тетка в квартире она не прописана. Знакомый пьющий ,в реабилитационный центр не хочет ложиться, квартира уже как блатхата, клоповник, к нотариусу он не идёт чтобы в течение полугода заявить о праве на собственность. Есть другой человек который как знакомый говорит хочет обменять и дать ему несколько миллионов, но я знаю этого человека что он в свое время оставил без квартиры родную сестру и знаю что он не легально занимается спиртом, что он будет спаивать его и не будет оформлять на него квартиру будет тянуть и кормить завтраком что ему некогда потом, если он обманул родную сестру, а знакомый ему никто. Вопрос: его родная тетка имеет право на собственность? Она может пойти к нотариусу и заявить на квартиру? Или нет. Т.к. этот знакомый может остаться без квартиры.