Потом разделись дети и мы получили материнский капитал и вложили эти деньги в ремонт

Добрый день!

Чтобы осуществить продажу дома, приобретённого с использованием средств материнского капитала, необходимо выполнить несколько важных условий:

1. **Выделить детям доли в праве собственности**. Закон не устанавливает жёстких требований к размеру детских долей, однако, чтобы повысить шансы на одобрение сделки в органах опеки, рекомендуется выделить ребёнку часть, соответствующую размеру вложенного материнского капитала. Соглашение о размере долей должно быть нотариально заверено и зарегистрировано в Росреестре.

2. **Выбрать способ компенсации**. Наиболее предпочтительным вариантом является покупка новой квартиры вместо старой. Однако не всегда есть возможность осуществить этот шаг, поэтому можно рассмотреть другие альтернативные варианты:
   – Попросить родственника выделить долю на ребёнка в своём жилом помещении, предоставив нотариально заверенное соглашение в органы опеки.
   – Оценить детскую долю в денежном эквиваленте и положить эти средства на банковский счёт ребёнка. Однако перед этим необходимо получить согласие опеки.

3. **Получить разрешение от органов опеки**. Для этого необходимо обратиться в городской отдел по защите прав несовершеннолетних или в МФЦ с письменным заявлением. К заявлению следует приложить копии следующих документов:
   – паспорта заявителя и супруга;
   – свидетельств о рождении детей;
   – выписки из ЕГРН на квартиру;
   – документов, подтверждающих, что сделка не нарушит интересы ребёнка.

Органы опеки могут дать согласие на продажу квартиры с использованием материнского капитала только в том случае, если удастся доказать, что сделка не ухудшает материальное положение ребёнка. Например, если родители одновременно с продажей квартиры приобретают другую, большей площади, и в ней выделяют ребёнку не меньшую долю, чем была раньше.

Важно отметить, что сделку по продаже квартиры, в которой есть доля ребёнка, обязательно необходимо заверить у нотариуса.