По какому сценарию мне возможно решать вопрос купли продажи?

В данной ситуации составляете договор купли-продажи с содолевиком на 2/3 доли, а оставшиеся две доли можно признать право собственности как на незначительные доли по ст. 252 ГК РФ.

Здравствуйте!

Если все наследники приняли наследство, то домовладение уже принадлежит им, в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, поэтому другие наследники, которые не получили свидетельство о праве на наследство ( но в случае, если наследство они приняли) и не зарегистрировали право собственности в ЕГРН все равно имеют права на это имущество. 

При этом, Вы пишите, что 

 Две другие доли по 1/6 не оформляли свидетельства права наследования у нотариуса и не отвечают на предложения о продаже своих долей. Сроки вступления в наследование истекли много лет назад.

Это небольшие доли, и если долевые собственники этих долей действительно не проживают в этом доме, не пользуются им давно им, то судом может быть установлено отсутствие интереса ими в использовании этого имущества, что дает право признать эти доли незначительными для прекращения их права собственности на них., с выплатой компенсации соразмерно им. согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ. 

Здравствуйте!

Право владения, пользования и распоряжения принадлежит  исключительно собственнику.ст.209 ГК РФ

Доля 2/3 у одного наследника оформлена в собственность без натурального выделения. Он даёт согласие на выкуп этой доли.

 В таком случае Вы вначале можете выкупить эти 2/3 доли в наследника.

Что касается двух других долей по 1/6 доли, то возможно наследники приняли наследство в установленный срок и просто не получили свидетельства о праве на наследство, ст.1153, 1154 ГК РФ.Этот вопрос следует уточнять.В общем и целом  вообще если доля 1/6, то есть возможность признания её незначительной в судебном порядке.

Наследование выморочного имущества возможно администрацией в случае отказа от наследтсва, ст.1151 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/

Можно попробовать обратиться в администрацию.

Анатолий Петрович, добрый день!

Вы пишите:

Доля 2/3 у одного наследника оформлена в собственность без натурального выделения. Он даёт согласие на выкуп этой доли

 Если другие наследники в установленный ГК РФ срок не приняли наследство, то наследнику, которые принял наследство, должны перейти все остальные доли наследства в порядке приращения согласно п. 1 ст. 1161 ГК РФ

Если наследник не примет наследство… часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В данном случае наследнику, принявшему свою часть наследства, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдачи  свидетельства о наследовании оставшихся долей.

После этого Вы можете обратиться к такому наследнику с просьбой о приобретении домовладения. Никакие действий с долями в таком случае осуществлять не придется, поскольку он будет единственным собственником унаследованного домовладения.