Хочу купить квартиру с обременением - ипотека

Хочу купить квартиру с обременением — ипотека. Какие риски?

 Добрый день!

   Риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке

Покупка квартиры с обременением по ипотеке сопряжена с определенными рисками, которые необходимо учитывать. Рассмотрим некоторые из них:

1. **Недобросовестный продавец**. Продавец может скрывать сумму долга или просрочки. Кроме того, есть риск, что полученные деньги будут использованы не по назначению.

2. **Оспаривание сделки банком**. Если сделка была проведена без участия банка, существует вероятность, что она будет оспорена.

3. **Не снятое обременение**. В таком случае покупатель не сможет продать или зарегистрировать недвижимость.

4. **Риски двойных продаж**. Если документы оформлены неправильно или поддельны, существует вероятность двойной продажи квартиры.

5. **Отказ продавца от сделки или повышение цены**. Если покупатель оплатил аванс, а продавец погасил долг по ипотеке и решил не продавать квартиру по согласованной цене, он может предложить вернуть аванс.

6. **Претензии бывшего собственника квартиры**. Они могут быть связаны с неуведомлением, нарушением порядка проведения торгов или оспариванием должником судебных актов.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется проводить сделку через банк, не передавать деньги напрямую продавцу, заключать предварительный договор, в котором прописаны все условия погашения ипотеки, и привлекать юриста или нотариуса для сопровождения сделки.