Как обезопасить сделку при передаче участка ИП для продажи дома по семейной ипотеке?

Постараюсь объяснить: хочу построить дом на своем участке (взяв потребительский кредит 2 миллиона )т.к. ставки сейчас бешеные далее хочу провести этот дом через ИП знакомого без передачи денежных средств ( т.е. переоформить уже построенный дом с участком на его ИП- имеет право продавать новые дома под семейную ипотеку) и далее уже снова купить через его ИП под семейную ипотеку 6 % на себя за 2,5 миллиона - что бы он эту сумму мне отдал обратно. Вопрос: как правильно провести сделку обезопасив себя в том плане, что бы не быть как говорится «кинутым» (например построив дом на своем участке за свои денежные средства и переоформив на ИП с целью дальнейшей продажи для себя - можно услышать нет я не буду за такую сумму тебе продавать ) надеюсь поймете