1200 ₽

Вопрос решен

Нужно ли согласие банка на брачный договор при ипотеке мужа и моем поручительстве?

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста. С мужем в браке. Составляем типовой брачный договор о раздельном имуществе. Мои объекты недвижимости-мои, его остаются за ним. У мужа апартаменты, на которые составлен ипотечный договор, я являюсь поручителем (не созаемщиком). Апартаменты в собственности мужа, я на них не претендую согласно типовому договору. Нужно ли согласие банка перед подписанием брачного договора?

Если подписать брачный договор, а потом уведомить банк о его составлении, так возможно?

Как поступить, так как мне главное сохранить за мной мои объекты недвижимости?

Показать полностью

11 апреля 2025, 21:03, Елена, г. Санкт-Петербург

брачный договор банк договор

Артем Троянов

Юрист, г. Ставрополь

рейтинг 7.6

Здравствуйте! Согласно статье 46 Семейного кодекса РФ, супруги обязаны уведомить кредиторов (в данном случае банк) о заключении, изменении или расторжении брачного договора, если он касается обязательств перед кредиторами. Однако закон не требует получать предварительное согласие банка для заключения брачного договора, если он не изменяет условия залога или обязательств по ипотечному договору.

Вы являетесь поручителем, а не созаемщиком, то есть ваши обязательства перед банком возникают только в случае, если основной заемщик (муж) не выполняет свои обязательства. Брачный договор, который подтверждает, что апартаменты принадлежат мужу, не меняет ни залоговые права банка, ни ваши обязательства как поручителя, ни собственность на апартаменты. Таким образом, предварительное согласие банка, не требуется.

Если подписать брачный договор, а потом уведомить банк о его составлении, так возможно?

Да, это возможно, статья 46 СК РФ требует уведомить банк о заключении брачного договора, но не устанавливает, что это нужно делать до подписания.

11 апреля 2025, 21:07

Елена

Клиент, г. Санкт-Петербург

Скажите, пожалуйста, то есть, если в типовом договоре о раздельном имуществе в п.7 указано, что супруги не отвечают по кредитным и иным долговым обязательствам друг друга, возникшим с момента регистрации брака, до и после заключаемы настоящего договора, в этом случае также не требуется предварительное согласие банка перед подписанием брачного договора или необходимо изменить, дополнить данный пункт? Отчуждения предмета залога нет, поручителем я согласна быть далее

11 апреля 2025, 21:32

Артем Троянов

Юрист, г. Ставрополь

рейтинг 7.6

Режим раздельной собственности не затрагивает права банка на залог, так как апартаменты и так принадлежат мужу, а отчуждения залога нет. Полагаю, пункт 7 о том, что супруги не отвечают по долгам друг друга, регулирует отношения между вами и мужем, а не между вами и банком.

Предварительное согласие банка, скорее всего, не требуется.

Некоторые банки включают в ипотечные договоры или договоры поручительства условия, которые требуют согласования любых изменений имущественных отношений супругов, включая заключение брачного договора.

Для полной уверенности проверьте договоры ипотеки и поручительства на наличие условий о согласовании изменений имущественных отношений.

Если таких условий нет, то предварительное согласие банка не нужно, и вы можете подписать брачный договор, а затем уведомить банк, как того требует статья 46 СК РФ.

11 апреля 2025, 21:36

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Супруг должен уведомить банк о заключении брачного договора согласно ст. 46 СК РФ.

Согласно данной статье

. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора

11 апреля 2025, 21:07

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

У мужа апартаменты, на которые составлен ипотечный договор, я являюсь поручителем (не созаемщиком).

Поскольку недвижимость приобретена в браке, то находится в совместной собственности, согласно ст. 34 СК РФ, поэтому для передачи объекта в его единоличную собственность может потребоваться согласие банка как залогодержателя, в соответствии со ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

При отказе же в удостоверении брачного соглашения в связи с отказом банка, и при отсутствии согласия банка, вопрос может быть решен в судебном порядке (о передаче квартиры в его единоличную собственность) Смотрите п. 11 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) .

Приобретение в совместную собственность, есть на это указание?

Как поступить, так как мне главное сохранить за мной мои объекты недвижимости?

Также брачным договором если установите, что недвижимое имущество, которое оформлено на Ваше имя вне зависимости от того, когда оно было приобретено является Вашим личным имуществом, то Вы измените режим совместной собственности на объекты на Вашу личную собственность.

11 апреля 2025, 21:30

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Решение № 2-809/2016 2-809/2016~М-1084/2016 М-1084/2016 от 20 мая 2016 г. по делу № 2-809/2016 ( в качестве примера, если согласие банком не будет получено на перевод квартиры в единоличную собственность) возможно в судебном порядке определить собственность на апартаменты.

11 апреля 2025, 21:39

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Нужно ли согласие банка перед подписанием брачного договора? Если подписать брачный договор, а потом уведомить банк о его составлении, так возможно?

Добрый день! Согласие залогодержателя необходимо в случае отчуждения предмета залога, в данной ситуации, как понимаю, его не происходит поэтому согласие банка не требуется ( ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

11 апреля 2025, 21:09

Елена

Клиент, г. Санкт-Петербург

11 апреля 2025, 21:29

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

в этом случае также не требуется предварительное согласие банка перед подписанием брачного договора или необходимо изменить, дополнить данный пункт? Отчуждения предмета залога нет, поручителем я согласна быть далее

Договор поручительства, подписанный Вами, брачный договор в любом случае не может отменить, если возникнут основания для предъявления банка к Вам требований как к поручителю БД ему не помешает поскольку нельзя фактически в одностороннем (а стороной договора поручительства является и банка) отказаться от обязательства. Чтобы не возникло вопросов у нотариуса я бы вставил в БД оговорку (не отвечают, за исключением обязательств, вытекающих из договора поручительства от №)

11 апреля 2025, 22:03

Похожие вопросы

Семейное право

Считается ли уклонение от регистрации собственности ухудшением жилищных условий по ст. 53 ЖК РФ

В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

28 ноября 2025, 16:04, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород

2 ответа

Недвижимость

В 2009 году "Плюшку от государства" в размере 7, 5 миллионов получила моя сестра, на себя и на 3их своих детей, в

Здравствуйте. Жилищный вопрос. У нас имеется квартира по договору соц.найма. В ней зарегистрированы: я, 2 моих детей, сестра, 4 ее детей. С 2000 года мы стояли на очереди на улучшение жилищных условий. В 2009 году «Плюшку от государства» в размере 7,5 миллионов получила моя сестра, на себя и на 3их своих детей, в виде субсидии на приобретение недвижимости, в 100% размере с освобождением занимаемой площади (так написано в распоряжении префекта). Но из квартиры так и не выписалась. В 2018 году родила еще ребенка и прописала в эту же квартиру по рождению. Приватизировать квартиру не могу, так как она и ее семья прописаны, потому что придется делиться большей части квартиры. Могу ли я выписать ее по суду и выписать несовершеннолетнего ребенка так как прописка была незаконная?

28 ноября 2025, 10:20, вопрос №4774184, Юлия, г. Череповец

1 ответ

1200 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Что делать, если супруга требует изменить брачный договор и выделить доли детям?

12 октября 2024г. мной и моей супругой был заключен брачный договор (по ее инициативе), в котором по п 3.2. домовладение по улице Ясная устанавливается режим совместной собственности, а в случае развода – устанавливается режим раздельной собственности по ½ доле каждому из супругов (заверено нотариусом). Все остальное имущество по брачному договору остаётся за супругом, на которого оно было зарегистрировано (Всё имущество оформлено на супругу, на меня зарегистрирован лишь автомобиль тойота корола 2006г). 8 августа 2025г я подал исковое заявление на развод в мировой суд, т.к. опираясь на брачный договор предполагал, что имущественного спора между нами нет, спора о несовершеннолетних детей нет, т.к. с 18 февраля 2025г я плачу алименты на содержание несовершеннолетнего сына по судебному решению. Бракоразводный процесс окончен, судья удовлетворил мой иск, решение вступит в законную силу 15 декабря 2025г. 25 ноября 2025г я получил заказное письмо от супруги с предложением добровольно изменить условия брачного договора с выделением по ¼ доле каждому из четырех членов семьи в течении десяти дней с момента получения письма. Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г. Данное обязательство она подписала для получения средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС. Средства МК она получила в конце 2016г, либо в начале 2017 г, сумма МК на то время составляла порядка 453 000 руб. Частично эти средства она направила на улучшение жилищных условий (закупка строительных материалов) в вышеуказанном объекте ИЖС. Обязательства по выделению долей не было выполнено! По состоянию на лето 2025г. рыночная оценка домовладения – 8 800 000 руб, оценка «для суда»- 6 341 000 руб. Согласиться на ее предложение я не могу, т.к. окажусь в крайне не благоприятном положении (большая диспропорция по распределению совместно нажитого имущества). Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей (Т.к. обязательство ей не исполнены, но имеют юридическую силу) и «не остаться у разбитого корыта»? На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить? Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом? п3. ст. 179 ГК РФ (Кабальная сделка)

28 ноября 2025, 09:05, вопрос №4774112, Максим, г. Иркутск

6 ответов

Защита прав работников

Два месяца сижу дома без работы работодатель отменил выплату денег так как нету объектов кому можно обратиться

28 ноября 2025, 09:04, вопрос №4774091, Михаил, г. Саратов

1 ответ