Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы подарить детям в квартире бабушке доли соответственно отчужденным долям?
Добрый день! Получили разрешение опеки на продажу квартиры, где у детей есть доли, и на покупку другой квартиры с последующим выделением долей. Квартиру мы продали, а купить квартиру не смогли, так как сделка сорвалась, продавцы передумали. Какие у нас есть варианты действий, чтобы наделить детей долями? Можем ли мы подарить детям в квартире бабушке доли соответственно отчужденным долям? опеку устроит такой вариант?
Здравствуйте Светлана
Один из возможных вариантов действий — сделать альтернативную сделку, то есть провести покупку и продажу одной сделкой. При этом доля ребёнка в новом объекте недвижимости должна быть равной или более.
Что касается дарения долей бабушке, то для совершения таких сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних необходимо получить согласие органов опеки. В распоряжении опеки прописываются нюансы сделки: какая площадь будет приобретаться, где ребёнок будет прописан, в какой срок нужно предоставить документы, подтверждающие переход права на ребёнка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной.
Некоторые требования к новому жилью:
1 площадь, которую занимает ребёнок, должна быть аналогична предыдущей;
2 стоимость нового жилья не может быть меньше старого;
3 соотношение долей в старой и новой квартире должно быть соразмерным.
Органы опеки могут отказать в выдаче разрешения, если, например, представители ребёнка собираются брать новую квартиру у неблагонадёжного застройщика, дом находится в аварийном состоянии, рядом с новым местом жительства нет социальной инфраструктуры.
С уважением юрист Андрей Макаров.
