Нужно ли платить НДФЛ за продажу квартиры мужа и влияет ли детская доля в другой квартире?

Question

Здравствуйте Муж в 2024 году продал квартиру 33м2, полученную 3 года назад по наследству. На момент получения наследства это была недостроенная квартира. В 2024 она была достроена и получена собственность, поэтому он попадает на налог. Но получится ли воспользоваться другой льготой? Мы семья с 2 несовершеннолетними детьми. В 2024 году я, ранее владевшая долей 13/49 ( комната) в коммунальной квартире общей площадью 73.2м2, покупаю сначала вторую комнату ( 19/49), а потом и третью последнюю комнату ( 17/49). Таким образом идёт приобретение 53,78 метров2 в этой квартире. По метражу и кадастровой стоимости приобретенная доля более однокомнатной проданной мужем. Но на момент продажи у наших несовершеннолетних детей есть собственность в другой трёхкомнатной квартире ( у одного 7/15, у второго 5/15) общей площадью 80.5 м2. Остальные 3/15 этой большой квартиры принадлежат бабушке детей. Совместо детям выходит принадлежит 12/15 этой квартиры. Нужно ли объединять их доли? Если да, то в таком случае они владельцы более 50% этой большой трёшки 80.5м2. Срвсем запуталась и не понимаю нужно ли платить НДФЛ с проданной мужем квартиры?

Надежда Романенко · Answer

Здравствуйте Марина! В случае, если имущество находилось в собственности более трех лет, вам не надо платить налог с продажи наследства. При продаже наследства надо платить налог по ставке 13%, если наследник пользовался им менее трех лет. Трёхлетний срок для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже унаследованной квартиры следует отсчитывать с даты смерти наследодателя, так как право собственности на неё у наследника возникает именно с этого дня, а не с даты его государственной регистрации. Если вам требуется более подробная информация по вашему вопросу, с ссылками на законодательство РФ. Либо помощь в составлении документов. Обращайтесь в личный чат. Данная услуга платная.

Наталья Шкурат · Answer

Добрый день. Да, фактически у вас соблюдены все условия, предусмотренные ч.2.1 ст. 217.1 НК РФ. Объединять доли не требуется, так как в законе дословно указано общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи , указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость , определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта Таким образом, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ.