Здравствуйте!
Купили землю в январе 2024 году, построили дом, баню и поставили теплицу, в Росреестр узаконили дом в феврале 2025 года, если сейчас продавать участок налог нужно будет заплатить с цены за которую покупали землю, или от общей стоимости ?
Если продаете в 2025 году, то налог будет считаться с разницы между ценой продажи и покупки. Минимальный срок владения для земли — 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Вы владеете меньше, значит, налог 13% с разницы. Если нет документов о расходах на покупку, налог посчитают со всей суммы продажи.
Здравствуйте, Оксана!
С 2025 года НДФЛ с продажи недвижимости рассчитывается по прогрессивной шкале, а не по фиксированной ставке 13%.
Ставки налога:
13% — на доходы с продажи недвижимости ниже 2,4 млн рублей в год;
15% — на прибыль свыше 2,4 млн рублей в год.
При этом налог 15% нужно платить не на всю прибыль, а лишь на ту её часть, которая превышает 2,4 млн рублей.
Прибыль — это разница между ценой покупки и продажи. Например, если россиянин купил квартиру за 4 млн рублей, а через два года продал её за 7 млн, его прибыль составит 3 млн (7 — 4 = 3).
Стоимость покупки нужно подтверждать документами. Если их нет, применяется вычет в 1 млн рублей — то есть из стоимости при продаже вычтут 1 млн, а с остальной суммы придётся платить налог.
Можете поручить свой вопрос мне, пишите в Сообщения
Здравствуйте!
По земле можно зачесть расходы на покупку и посчитать налог с разницы.
По строениям можно зачесть расходы на строительство и посчитать налог с разницы.
ст.220 нк рф
