Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Эта дорога была от земли и существовала уже 30 лет, но соседка замежевала и выкупила небольшой участок земли
Здравствуйте, вопрос заключается в том ,что въезд на территорию земельного участка ,где у нас строится дом, перекрыла забором соседка.
Эта дорога была от земли и существовала уже 30 лет, но соседка замежевала и выкупила небольшой участок земли, именно в том месте,
где он перекрывает дорогу и после объявила, что платите за проезд или же вам нет туда доступа.
у нас есть еще один проход на участок, но только пешим образом, потому что там родник "Святой источник" и на машине не заедешь, а как
достраивать дом и заезжать-непонятно. Дом зарегистрирован, как администрация и кадастровый отдел могли допустить это.
С чего нам начать и куда обратиться в первую очередь.
- схема 1.jpg
Добрый день! А какой подход и подъезд к участку в вашем межевом плане предусмотрен? Если нет желания договариваться с соседкой, то в таком случае возможно придется обратиться в суд. Суд надо просить отменить межевание и сделку по выкупу участка соседкой. Я так понимаю, что она расширила свой участок путем перераспределения с муниципальными землями и выкупила на основании ст 39.28., 39.29 ЗК РФ.
Ваш участок стоит на кадастровом учете? Можете кадастровый номер указать?
Здравствуйте.
1. В Вашей ситуации многое может зависеть от фактических обстоятельств: как появилась дорога, кому принадлежит, на основании какой сделки соседка выкупила участок с перекрытием дороги.
2. Так или иначе, выбор у Вас невелик, Вы либо договариваетесь с соседкой лично, либо обращаетесь в суд. До суда можно также попытаться навести справки относительно участка и дороги, направив обращение в местную администрацию. Получить особо значимую информацию от администрации вряд ли получится, но тем не менее.
В суде нужно будет заявлять конкретные требования, а вот определиться с тем, какое именно требование актуально для Вашей ситуации, можно только после изучения тех обстоятельств, о которых я частично сказал выше. Например, в суде Вы можете пытаться установить сервитут
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
...
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Статья 274 ГК РФ.
А можете пытаться отменить саму сделку, на основании которой соседка получила в собственность часть участка и теперь злоупотребляет своим правом.
какая очередность наших действий
Составить исковое заявление и подать в суд, ответчики соседка и администрация, если нужна помощь в составлении искового можете обратиться в личные сообщения.
Надо собрать к иску документы: выписка из ЕГРН на участок ваш, выписка из ЕГРН на ваш дом, выписка из ЕГРН на участок соседей, копия межевого плана вашего участка, где указано посредством какого участка определен к нему доступ, будьте готовы что возможно будет экспертиза, будут проверять наличие возможного подъезда к участку. Но в исковом вы все это можете описать, что нет подъезда и т.д.