Здравствуйте!
Если ВЫ не являетесь юридическим лицом, то у Вас заключен Договор найма жилого помещения независимо от его названия.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. То есть,при продаже данного жилого помещения Договор найма ( аренды) жилого помещения сохраняется и ВЫ имеете право продолжать пользоваться жилым помещением .
В соответствии со ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
То есть,наймодатель имеет право требовать досрочного расторжения ДОговра только в Вышеуказанных случаях в судебном порядке.
Поэтому действия наймодателя являются неправомерными и Вы имеете право не давать согласие на расторжение Договора найма.
В силу ст.422 и ст. 168 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
То есть, условия Договора противоречащие действующему законодательству являются ничтожными.
Поэтому Условие Вашего ДОговора о том,что арендодатель вправе расторгнуть договор предупредив арендатора об этом не менее чем за месяц является недействительным.
Таким образом, сейчас Вам следует направить наймодателю письменную претензию и отказ от расторжения Договора.
В случае препятствованию Вашего дальнейшего проживания в жилом помещении, Вам следует подать исковое заявлении о нечинении препятствий в пользовании помещением. ПРи подаче обоснованного иска Вы имеете все шансы на решение вопроса В Вашу пользу.
Смогу оказать услугу по составлению обоснованной претензии и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
С уважением Ф,Тамара
Владимир, спасибо Вам за ответ. По поводу расторжения никакой бумаги не было, чем это может грозить мне или хозяину? (агенту?)
Завтра ко мне должна приехать агент, что бы забрать ключи от этой квартиры и возможно потребует оплату нескольких дней, которые я жил там "сверх срока" (залог пошел в счет оплаты последнего месяца, этот месяц истек 02 февраля). Могу ли я отказаться от уплаты этих дополнительных дней?
Спасибо вам за помощь.
--
С уважением, Максим!
За проживание сверх срока оплатить прийдется , основное здесь мошенничество агента, но к сожалению отношения с ним никак не оформлены.
пожить можно, соглашусь, но до момента уведомления, хотя если честно то боьлошй роли это не сыграет (заплатить прийдется только нервотрепка будет), всё таки бы попробовал найти прошлого нанимателя через тех же консьержей и написать о факте мошенничества, хоть попортить нервы хозяину, по крайней мере это законный пусть, а незаконный здесь советовать никто не будет (это на усмотрение Ваше лично как поступать с хозяином такой квартиры и квартирой).