Первый вопрос: В случае разделения имущества или продаже долей, как возможно сохранить участок тому супругу

Question

Здравствуйте! В период брака (имеется брачный договор) был приобретен земельный участок, оформленный на одного из супруг. На земельном участке построен дом за счет средств одного из супруг, но платежные документы подтверждающие оплаты на строй материалы и все ремонтные работы отсутствуют, имеются только частичные оплаты (процентов 40-50% от общих расходов). Есть свидетели соседи, управляющая компания и рабочие, кто строили дом, которые готовы подтвердить факт участия и денежные переводы одного лишь из супруг. В ходе строительства дома был получен земельный сертификат для многодетной семьи в Ленинградской области. Супруг, на чье имя был зарегистрирован 100% земельный участок, выделил доли супругу и детям (3 несовершеннолетних ребёнка), разделив участок на 5 долей, хотя можно было выделить площадь равную сумму земельного сертификата (380.000 р). Соответственно в данный момент земельный участок и дом, что построен на этом участке разделен на 5 долей. К земельному участку одна подъездная дорога. После разделения участка на 5 долей, брак был прекращен. Первый вопрос: В случае разделения имущества или продаже долей, как возможно сохранить участок тому супругу, который был изначально единственным собственником и который профинансировал 100% все расходы на строительство дома и благоустройство участка, кроме того ежемесячно (первый владелец), оплачивает все ежемесячные расходы: электричество, обслуживание участка, а также ежемесячные оплаты управляющей компании один, без финансовой поддержки новых собственников? Второй вопрос: В случае разделения имущества или продаже долей, как возможно сохранить участок одному супругу (первый собственник), а также оставить доли детям, без долей супруга, который не принимал участия в строительстве. Третий вопрос: Возможно ли вернуть земельный сертификат обратно государству, путем переводом денежных средств, чтобы этот страшный сон закончился:) ? Земельный участок и дом находиться в закрытом коттеджном поселке.

Николай Ким · Answer

В вашей ситуации с разделом имущества предлагаю следующий порядок действий: 1. Сохранение участка основному владельцу: — Соберите доказательства финансирования строительства (платежные документы, показания свидетелей) — Подайте иск о компенсации затрат или признании права на большую долю — Ведите учет всех текущих расходов на содержание участка 2. Исключение доли второго супруга: — Попробуйте оспорить выделение долей через суд — Предложите выкуп доли супруга через зачет алиментов или компенсацию — Ходатайствуйте о сохранении детских долей 3. Возврат земельного сертификата: — Уточните в администрации ЛО возможность возврата — Рассмотрите альтернативы: оспаривание условий использования или особый порядок возврата Рекомендации: 1. Соберите все возможные доказательства: — Фото и видео стройки — Показания рабочих и соседей — Финансовые документы 2. Подайте иск о: — Перераспределении долей — Компенсации затрат — Определении порядка пользования 3. Защита интересов детей: — Просите назначить вас управляющим детскими долями — Предлагайте сохранить дом как единый комплекс 4. По сертификату: — Узнайте точные условия его использования — Рассмотрите варианты выкупа доли Для успешного решения вопроса потребуется: — Семейный юрист — Оценщик недвижимости — Возможно, земельный специалист Подготовьте детальный расчет своих затрат и разумное предложение по урегулированию спора. Суды обычно ищут компромиссные решения в таких случаях.

Бесплатная консультация юриста

Первый вопрос: В случае разделения имущества или продаже долей, как возможно сохранить участок тому супругу

У вас похожая ситуация?