Добрый вечер!
Так как у Вас ВРИ земельного участка «Для дачного строительства» на землях категории «сельскохозяйственного назначения», то строить жилой (садовый) дом Вы можете в соответствии со ст.23.1
Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/cbd5492dd65e514cc435651cf02223771f13987a/
соблюдая также параметры жилого дома в соответствии с п.39 ст.1 ГрК РФ:
39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/#dst2435
Хочу поставить 3 небольших домика на свайный фундамент и 1 центральную котельную .
Является ли дом на свайном фундаменте капитальным строением, вопрос спорный. Если домики будут признаны капитальными, то налог будет соответствующий на имущество физических лиц.
Если Вы будете сдавать в аренду домики ( даже каждый по отдельности), очевидно, что данные дома не будут предназначены для собственных нужд одной семьи. То есть, есть вероятность использования земельного участка «Дачное строительство» не по назначению, а это уже административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/
Кроме того, должны быть соблюдены требования к образуемым участкам ( ст.11.9 ЗК РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.Поэтому надо смотреть по площади, чтобы было соблюдение максимальных и минимальных размеров участка применительно к конкретному ВРИ.
Надо смотреть градостроительные регламенты, ПЗЗ.
Что касается сдачи жилых домов в аренду, то в принципе это возможно. Если Вы собственник, то имеете право сдавать в аренду свое жилье.ст.209 ГК РФ.Главное, чтобы Вы не занимались при этом предпринимательской или гостиничной деятельностью.В противном случае к Вам могут быть претензии по нецелевому использованию земельных участков ( ст.8.8 КоАП РФ).
Вы и сами, наверное, понимаете, что это до поры до времени.Поэтому все должно быть законно.
Скажу прямо — цель такая — каждые выходные приезжают люди, заселяются в домик и потом уезжают, потом уборка и так по кругу.
Где эта граница ?:)