Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно подстраховаться перед тем, как закрыть ипотеку?
Здравствуйте! У меня была своя квартира до вступления в брак. Мы узаконили отношения, у нас детей нет( у мужа имеется двое детей от предыдущих браков!)позже я потеряла обоих родителей. Я продала свою квартиру в браке с ним и оформила ипотеку внесла средства от нее как первоначальный взнос(взяли квартиру побольше) Мне достается наследство от родителей. Я хочу закрыть ипотеку. У меня вопрос, могут ли муж или его дети, от предыдущих браков претендовать на мою недвижимость? Как можно подстраховаться перед тем, как закрыть ипотеку? Оформить развод? Составить брачный договор? или может еще что-то...?
Здравствуйте, Анна!
Поскольку квартира куплена в браке, даже несмотря на то, что первоначальный взнос был сделан за счет продажи вашей добрачной квартиры, она считается совместно нажитым имуществом. Это означает, что в случае развода муж имеет право на 50% квартиры (если брачным договором не установлено иное). Дети от предыдущих браков не могут претендовать на эту квартиру при разводе, но могут унаследовать долю мужа в случае его смерти.
Позиция Верховного суда РФ на этот счет:
Чтобы правильно определить статус имущества — общее оно или личное — нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ — «Имущество каждого из супругов», то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.
Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга.
Если же потенциальный раздел имущества вызывает у Вас беспокойство, наиболее оптимальным вариантом будет заключение договора. Вы можете прописать, как будет делиться квартира в случае развода, учитывая ваши вложения из личных средств. Это самый надежный способ защитить ваши интересы.
Относительно оспаривания брачного договора могу сказать следующее:
Из ст. 40 СК РФ следует, что при признании брачного договора недействительным применяются положения ГК РФ.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1 статьи 181 ГК РФ)
Т.е. после заключения брачного договора у супруга будет три года для того, чтобы оспорить его.
Касаемо раздела имущества при разводе:
В соответствии с ч.1 ст.38 СК РФ
Следовательно, если вы решите произвести раздел имущества после расторжения брака, то есть следующие варианты развития событий:
— Квартира продаётся, вырученные средства идут на погашение оставшейся части ипотеки. Оставшиеся деньги делятся между вами.
— Один из супругов берёт на себя обязательства по выплате ипотеки. Второй получает компенсацию, равную половине выплаченной части и/или стоимости доли.
— Квартира остаётся в долевой собственности. Оба продолжают выплачивать ипотеку.
Следует отметить, что если один из супругов выплачивал ипотеку из личных средств, это может повлиять на раздел. Суд может учесть, какой вклад внёс каждый супруг, опять же, факты оплаты, действительно ли средства на оплату одним из супругов были получены от продажи собственного имущества и т.д. необходимо подтверждать.