Дарение доли в частном доме между близкими родственниками: основные вопросы

Здравствуйте!

1.Может ли дядя подарить свою долю родному брату?

Да, может.

2.Платится ли за это налог?

Нет, не платится, так как они считаются близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Здравствуйте, Евгений.

1. Дядя может подарить свою долю родному брату.

ст. 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

2. Налог платить не нужно будет так как согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

3. При дарении согласие второго собственника не требуется.

4. Данная сделка обязательно оформляется у нотариуса. В любом случае, если дом не оформить надлежащим образом в права собственность, то оформить любую сделку с долей  не получится.

5. Нет. 

С учётом Федерального закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

6. Сделка, к сожалению, не состоится, если Ваш дядя не оформит права собственности своей доли.

Здравствуйте, Евгений!

Сразу отмечу, что никаких «сертификатов о праве собственности» не существует. Раньше были свидетельства о праве собственности, но их давно отменили. На сегодняшний день единственным правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Теперь по Вашим вопросам:

1.Может ли дядя подарить свою долю родному брату?

 Да, в силу ст. 209 ГК РФ собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Он может подарить свою долю хоть брату, хоть соседу — кому угодно.

2.Платится ли за это налог?

 Нет, поскольку одаряемый — близкий родственник, в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ, его доход в натуральном виде от НДФЛ освобождается.

3.Нужно ли спрашивать разрешение второго собственника ?

 Нет, к доли дяди его сын отношения не имеет. В случае продажи у него было бы преимущественное право выкупа, предусмотренное ст. 250 ГК РФ, при дарении такого нет. Но его разрешение в любом случае не требуется, т.к. у дяди — своя доля, у сына — своя.

4.Можно ли нотариально заверить дарственную при условии что дома в ЕГРН нет?.

 Договор дарения доли в праве собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению в силу ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

А вот по поводу отсутствия дома в ЕГРН — вопрос. Откуда тогда взялись доли, на которые якобы разделен дом? И самое главное — когда возникло право?

Если право собственности возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, то права на дом признаются действительными. Согласно ст. 69 ФЗ №218, при регистрации дарения нотариус передаст сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, и их внесут в ЕГРН.

5.Будет ли иметь юридическую силу документ если не заверять у нотариуса ?

 Нет, нотариальная форма сделки обязательна, иначе она будет ничтожной в силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ.

6. Если все таки сделка состоялась, есть ли в таком случае у одаряемого право оформить право собственности как положено ?

 После удостоверения нотариус сам направит документы в Росреестр. Если будут какие-то препятствия, будет приостановка, и в решении регистратор распишет, чего не хватает.