Как продать свою 1/4 другому собственнику этой квартиры?

Здравствуйте. Есть отец проживающий в отдельной квартире, которую я купил специально для него. Квартира принадлежит мне. Недавно ему в наследство досталась квартира, где ему принадлежит 1/2. Он хотел бы продать свою долю и на вырученные деньги жить в моей квартире. Этот вариант предложил я, тк считаю его оптимальным. У него есть опасения, что таким образом у него вообще не останется собственности и я могу выгнать его из дома и он станет бомжом. Вопрос: как обезопасить отца? Могу ли я сделать что-то вроде обременения в его лице на мою квартиру, где он сейчас проживает? Мне нужно, чтобы он был спокоен.

По завещанию мне переходит 1/2 доля 3 х этажного дома без земли. Можно ли продать свою 1/2 долю дома без земли. Или надо купить полностью землю под домом для этого, как мне предлагают владельцы 2 й половины?

Мне 84г. Хочу при жизни продать квартиру с правом проживания родственнику, живущему в другой стране. Могу ли я это сделать с его согласия, но без его личного присутствия при подписании договора? Сможет ли он после моей смерти сразу продать эту квартиру? На каких условиях?