Здравствуйте, я пенсионерка купила квартиру год назад, после этого узнала что имеется долг за кап. Ремонт. 40тысяч. Я знаю что бывает срок давности 5лет за кап ремонт. И с меня должны взыскать за 3 года,, как я могу этим воспользоваться и куда подать документы?
Здравствуйте, Светлана.
Да, вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности по взносам на капремонт — он составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), и отсчитывается с момента каждой просрочки. Обязанность по капремонту переходит к новому собственнику, но взыскивать с вас можно только за 3 последних года.
Что делать:
— Запросите расшифровку долга у регионального оператора капремонта;
— Подайте письменное заявление в УК или фонд капремонта с указанием, что вы признаёте только долги за последние 3 года, а остальное — за пределами срока давности;
— Если подали в суд — подайте отзыв на иск с заявлением о применении срока давности (ст. 199 ГК РФ).
Могу помочь составить заявление об ограничении срока взыскания и расчет допустимой суммы долга.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Добрый день.
В вашей ситуации можно воспользоваться сроком исковой давности по долгам за капитальный ремонт, который действительно составляет 3 года (а не 5 лет).
Что нужно сделать?
1. Проверить, когда образовался долг
— Срок исковой давности (3 года) считается с момента возникновения задолженности (например, с даты неуплаты взноса).
— Если долг образовался более 3 лет назад, вы можете заявить о пропуске срока давности и отказаться от его оплаты.
2. Подать заявление в суд (если взыскание уже началось)
— Если фонд капремонта или управляющая компания подали на вас в суд, вы должны заявить о применении срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ).
— Суд откажет во взыскании, если долг старше 3 лет.
3. Если долг еще не взыскивается
— Напишите претензию в фонд капремонта (или УК), указав, что часть долга вышли за рамки срока давности.
— Требуйте перерасчета, ссылаясь на ст. 196, 200 ГК РФ.
Нормы права:
— Ст. 196 ГК РФ – общий срок исковой давности 3 года.
— Ст. 200 ГК РФ – срок давности начинается с момента, когда кредитор узнал о нарушении права.
— Ст. 198 ГК РФ – суд применяет срок давности только по заявлению стороны (важно заявить в суде!).
Что делать, если долг уже перешел к вам от прежнего собственника?
По ст. 153 ЖК РФ обязанность платить за капремонт возникает с момента права собственности. Однако:
— Если предыдущий собственник не платил, фонд капремонта может требовать с него, но не с вас (если в договоре купли-продажи не было условия о переходе долгов).
— Проверьте акт приема-передачи квартиры – если долг не был указан, вы можете оспорить его взыскание.
Куда обращаться?
1. В фонд капитального ремонта – с требованием уточнить период долга.
2. В суд – если начато взыскание (заявить о сроке давности).
3. В Роспотребнадзор/Жилищную инспекцию – если фонд капремонта нарушает ваши права.
Срок давности три года.Но нужно читать договор купли-продажи, о торм кто оплачивает долг
