Добрый день. Собираемся разводится с мужем, у нас квартира в общей совместной собственности и двое детей. И два кредита мужа, но оформленные на меня. Как мне в данной ситуации лучше быть? Сначала продать квартиру и поделить ее, у нас с этим разногласий нет или подать на развод, а в течение времени продавать квартиру?
Сначала продать квартиру и поделить ее, у нас с этим разногласий нет или подать на развод, а в течение времени продавать квартиру?
Добрый день!
Продавать квартиру можно как в браке, так и после расторжения брака.
Но покупатели охотнее покупают квартиру у супругов, чем у бывших супругов.
Если собственность совместна, то Вы вдвоем можете выступать в договоре купли-продажи в качестве продавцов, и договором можете предусмотреть, что каждый из супругов получает половину оплаты по договору.
Так, согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон
Далее продолжу.
Как мне в данной ситуации лучше быть? Сначала продать квартиру и поделить ее, у нас с этим разногласий нет или подать на развод, а в течение времени продавать квартиру?
Здравствуйте, Юлия.
Согласно ст. 34 СК РФ все совместное имущество, в т.ч. кредиты, являются Вашей совместной собственностью.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ...нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Согласно ст. 38, 39 СК РФ разделить совместно нажитое имущество Вы можете в любое время как до брака, так и после.
Далее продолжу.
Юлия.
Вы можете продать квартиру в любой момент как в браке, независимо от того, на кого она оформлена (с согласием от второго супруга), так и после (аналогично).
При этом, если у Вас нет разногласий, то и делить квартиру не нужно — это потребует судебного процесса и внушительной госпошлины. Поэтому удобнее и дешевле квартиру просто продать и разделить деньги.
Далее продолжу.
и двое детей
Дети могут претендовать на долю в квартире только в том случае, если Вы приобретали ее при помощи средств материнского каитала. В этом случае, Вам необходимо будет оформить их доли в квартире и затем продовать квартиру с разрешения Органа опеки.
В остальном, согласно ст. 60 СК РФ дети и родители не могут претендовать на имущество друг друга при жизни.
Далее продолжу.
А вот по разделу и кредитов Вы можете оформить нотариально удостоверенное соглашение, которым предусмотреть оплату этих кредитов.
Но изменить условия кредитных договоров не получится без согласия банка, поэтому заемщиком так и останется супруга, а супруг может взять на себя обязательства оплаты этих долгов по кредиту.
Иск о расторжении брака подается мировому судье, госпошлина составляет 5000 рублей. Если требуется составление иска, то можете заказать эту услугу при обращении в чат к любому из ответивших Вам юристу.