Добрый день. Если моя мама решила отдать нам участок (мне и мужу, ребёнку). Какими путями можно это передать от мамы к нам?
И какой можно создать документ что в случае развода и продажи дома и участка чтобы мама получила определенную сумму денег?
Здравствуйте!
Я бы рекомендовала оформить сначала дарение вам — тогда мужу не придется платить налог в связи с получением подарка от НЕ родственника (п.18.1 ст.217 НК РФ).
А вы уже можете подарить доли ребенку и мужу.
В обоих случаях для оформления дарения нужен нотариус (ст.574 ГК РФ)
И какой можно создать документ что в случае развода и продажи дома и участка чтобы мама получила определенную сумму денег?
Здесь тогда лучше оставить за мамой долю.
Если моя мама решила отдать нам участок (мне и мужу, ребёнку).
Добрый день!
В данной ситуации рекомендую Вам заключить с мамой договор дарения земельного участка Вам, а не Вашей семье (всем 3м членам), поскольку при дарении между близкими родственниками (мама-дочь).
При этом, надлежит учитывать, что договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ.
Далее продолжу.
Далее — Вы уже можете подарить доли своему супругу и своему ребенку, при желании, и эти сделки дарения между близкими родственниками — родитель-ребенок, супруги между собой, не облагаются налогом на доходы физического лица.
И какой можно создать документ что в случае развода и продажи дома и участка чтобы мама получила определенную сумму денег?
Никакой не создадите документ о возврате маме части денег в случае расторжения брака, однозначно, т.к. сделка дарения — безвозмездная сделка, а если заключать договор купли-продажи без передаче маме денежных средств, то это будет притворная сделка, а согласно ст. 170 Гражданского Кодекса РФ:
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Тут только вариант оставить матери в собственности доли в земельном участке, т.е. дарить Вам не весь участок, а только конкретную долю.
А если Вы опасаетесь негативных последствий на случай расторжения брака, то рекомендую Вам оставить земельный участок в своей личной собственности и не дарить ни супругу, ни ребенку.
Юлия, добрый день.
Если участок находиться у нее в собственности она может его осуществить в порядке дарения или путем его продажи.
В обоих случаях, указанное отчуждение допустимо с учетом требований ст. 209 ГК РФ, согласно которой
2. Собственниквправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Если исходить с позиций налогового законодательства — то оптимальным будет являться дарение участка только Вам.
В этом случае в силу ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, в случае если даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
После чего Вы вправе с супругом заключить брачный договор, в части касающейся этого участка выделив из участка его долю в пользу супруга (удостоверяется нотариусом) или подарить долю в участке супругу и долю ребенку.
При продаже налог возникает у продавца, то есть вы с мужем налог не платите.
Если цена при продаже будет такая же, что и при покупке, у мамы налога не буде, но нужно обязательно подать налоговую декларацию.
Какая кадастровая стоимость участка? Она изменилась с момента покупки?