Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: кто должен оплачивать данные работы - собственник квартиры, ГРО или УО МКД?
Добрый день!
Исходное состояние: сквозь этажи МКД идет газовый стояк, от стояка в квартиру отходит 2 трубы - одна идет на газовую колонку, другая к газовой плите. На обоих ответвлениях стоят вентили. С газораспределительной организацией (далее ГРО) заключен договор на ТО ВДГО/ВКГО. МКД управляется управляющей организацией (далее УО МКД).
Состояние сейчас: газовая плита ликвидирована, остался только вентиль и торчащая труба - всё это относится к общедомовому имуществу.
Проблема: собственник квартиры обратился к ГРО с требованием вычеркнуть газовую плиту из договора ТО ВДГО/ВКГО и сделать перерасчет. ГРО в ответ требует произвести срез трубы и сварку на основании внутренних регламентов за счёт средств собственника. У ГРО заключен договор с УО МКД только на аварийные работы, по этой причине выставить счёт к УО МКД они не могут.
Вопрос: кто должен оплачивать данные работы - собственник квартиры, ГРО или УО МКД ?
Добрый день!
В соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества несет собственник этого имущества.
Если это общее имущество собственников МКД, то расхода должны от УК МКД.
ГРО должно изменить договор, исключить газовую плиту, т.к. ее нет. и не пользуетесь.
Здравствуйте Даниил!
кто должен оплачивать данные работы — собственник квартиры, ГРО или УО МКД ?
Данные работы, по установлению «заглушки» и отключению газовой плиты в квартире проводятся за счет средств собственника квартиры.
Это предусмотрено пунктом 51 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549
51. Абонент вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии, если он полностью оплатил поставщику газа потребленный газ и расходы, связанные с проведением работ по отключению внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети, или расходы, связанные с проведением работ по отключению внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются поставщику газа, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенными абонентом со специализированной организацией. Договор признается расторгнутым со дня отключения внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети либо со дня отключения внутриквартирного газового оборудования от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, что подтверждается актом об отключении внутридомового или внутриквартирного газового оборудования соответственно от газораспределительной (присоединенной) сети или от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, подписываемым сторонами с обязательным указанием даты отключения.
ГРО отказывается ставить заглушку, ссылаясь на «свои внутренние регламенты». Вместо заглушки они требуют оплатить отрезку трубы и её сварку, а это уже общедомовое имущество, за которое должна платить управляющая организация. Но оплату требуют с меня. Законно ли это?
Состояние сейчас: газовая плита ликвидирована, остался только вентиль и торчащая труба — всё это относится к общедомовому имуществу.
Добрый день!
Ответственность за содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире несет собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечает Управляющая компания).
Вместе с тем, в обязанности УК входит содержание и ремонт этого оборудования в случае возникновения необходимости.
Проблема: собственник квартиры обратился к ГРО с требованием вычеркнуть газовую плиту из договора ТО ВДГО/ВКГО и сделать перерасчет
А в данной ситуации собственник жилого помещения самостоятельно желает изменить существующую систему газоснабжения, предусмотренную изначально проектом газофицирования дома.
На мой взгляд, невозможно совершить эти работы за счет УК (а фактически — это возложение расходов на всех собственников многоквартирного дома), поскольку это не аварийные работы и не работы по содержанию газоснабжающего оборудования.
Вы пишете: «А в данной ситуации собственник жилого помещения самостоятельно желает изменить существующую систему газоснабжения, предусмотренную изначально проектом газофицирования дома.»
Собственник не желает менять существующую систему газоснабжения (он всего лишь заменил газовую плиту на электрическую). Сделать это (резать газопровод и проводить сварку) его принуждает ГРО для внесения изменений в договор на ТО ВДГО. Собственник согласен оплатить «заглушку» на кран, но ГРО отказывается это делать.
Сделать это (резать газопровод и проводить сварку) его принуждает ГРО для внесения изменений в договор на ТО ВДГО. Собственник согласен оплатить «заглушку» на кран, но ГРО отказывается это делать.
Но обязать это сделать за счет УК не получится.
Так, согласно пункта 4 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»)
4. Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):
а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
б) аварийно-диспетчерское обеспечение;в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
г) замена оборудования.
Нет у УК обязанности за счет всех собственников жилого дома производить работы в Вашей квартире по изменению системы газоснабжения.
Если Вам отказывают в установлении заглушки, то как минимум, должны обосновать такой отказ, и работы произвести за свой счет.
Обращайтесь в суд с иском об обязании ГРО произвести необходимые работы, удалить газовую плиту из договора ТО ВДГО/ВКГО и сделать перерасчет.
«ГРО должно изменить договор, исключить газовую плиту, т.к. ее нет. и не пользуетесь.»
Они мне говорят: чтобы исключить плиту нам нужен акт об отключении, а отключение делается через сварку по их внутренним регламентам(?). Без этого акта они так и будут начислять плату за ТО несуществующей плиты. Фактически получается, что ГРО сами себе придумали правила и навязывают их своим абонентам.
Так же ГРО говорят: вам надо — вы и платите. Но я говорю, что это им надо — отключать плиту через сварку от газопровода, — и что это общедомовое имущество.
Назревает вопрос: с кем мне судиться — с ГРО (за изменение договора ТО) или УК (за оплату работ ГРО)?
Если это общее имущество дома, то все работы должны согласовываться с собственниками, которые и должны платить. Ваш дом обслуживается УК МКД, то к ним обращаться с требованиями, претензией, при отказе в суд.