Как оформить раздел имущества после развода при продаже недвижимости?

Добрый день. Возможна ли консультация онлайн?

Дано: супруги разведены через суд, осталось получить свидетельство в ЗАГСе. Раздел имущества еще не оформлен.

Трехкомнатная квартира в моей собственности до брака. Двухкомнатная квартира приобреталась в браке на мое имя давно, без кредита.

Задача: Нужно продать сейчас двухкомнатную квартиру (покупатель готов вносить задаток) и получить на это согласие бывш. супруги.

Она согласна дать согласие только при наличии гарантий. По закону ей положена 1/2 от двухкомнатной, но мы договорились, что она получает 1/2 денег при продаже трехкомнатной. Как это оперативно оформить с минимальными юридическими и налоговыми рисками для обеих сторон?

Трехкомнатная же квартира тоже в продаже, но когда будет продана - неизвестно.

Бывш. супруга спрашивает, можно ли как-то оформить соглашение о выплате ей 1/2 стоимости 3к квартиры и будет ли это соглашение иметь юр. силу при мин. налоговых рисках? Возможно, вне раздела? Как в этом случае осуществлять раздел 2к квартиры и можно ли не осуществлять или получить гарантию, что не будет претензий?

Возможно ли вообще нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором:

- Супруга отказывается от своей доли в двухкомнатной квартире;

- Взамен получает половину суммы от продажи трехкомнатной квартиры (в соглашении можно указать ориентировочную сумму или порядок расчета).

Один из нотариусов, к которому обращался, считает, что 3к квартира не может участовать в разделе. И что иные соглашения по этой квартире не будут иметь юр. силы.

С уважением,

Александр