Можно ли это сделать дистанционно, не встречаясь у нотариуса со вторым собственником?

Question

Здравствуйте! Имею в собственности 1/2 доли в 3х комнатной квартире - 59 кв м в наследуемой квартире. Право собственности оформлено мною год назад. С момента смерти наследодателя прошло 1,5 года. Второй собственник лишь написал заявление о принятии наследства, в права собственности не вступил. Не общаюсь с ним, адреса, телефона наследника нет. Могу ли я оформить отказ от собственности на 1/2 долю? Если могу, то каким образом? (Прошу расписать подробно по отчуждению права на собственность). Могу ли я подарить через договор дарения долю, которая не выделена в натуре? Что для этого нужно? Наследство - 1/2 доли в квартире принимала моя мать по нотариальной доверенности от моих интересов. После принятия наследства я столкнулась с угрозами в свой адрес, в адрес наследуемого имущества, угрозы поджога, физической расправы от второго собственника 1/2 доли. Доступа к наследуемой квартире у меня нет, ключи не были переданы, никто не содействовал этому. Фактически использовать наследуемое имущество мне не представляется возможным, для меня это экономически невыгодно содержать помещение, где у меня нет доступа. Второй собственник препятствует реализации моих прав. У меня нет желания сохранить за собой, бороться за долю. Я проживаю в другом регионе и другом городе, где у меня есть свои ипотечные обязательства. Взыскание ИП существенно влияет на мою финансовую ситуацию. Есть желание избавиться от доли любыми целями. Могу ли я написать отказ от владения долей в пользу другого наследника? Что для этого нужно по истечению срока 1,5 года с момента открытия наследства? Можно ли это сделать дистанционно, не встречаясь у нотариуса со вторым собственником? В настоящий момент идет взыскание по долгам ЖКХ. Каким образом и куда подать заявления на раздел счета между собственниками, если через 2 недели исковое с моим участием по долгам? Если ни один из вариантов вам кажется нецелесообразным, просьба расписать ваше видение ситуации и план действий. Сразу говорю, о продаже речи не стоит, это невыгодно, траты на госпошлины, суды по привлечению второго собственника в судебный процесс, так как добровольного согласия на продажу моей доли - нет. Время и деньги, которые я не хочу терять. Спасибо! Благодарю за подробный ответ!

Галина Гудкова · Answer

Отказаться от доли можно было в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.Теперь вы вправе подарить свою 1\2 доли кому считаете нужным. Или второму собственнику, если он согласен конечно, или любому другому человеку. Отказ в пользу другого собственника не возможен. У второго собственника есть право получить свидетельство о праве на наследство в любое время. Статья 1163 ГК. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство 1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Если с вас взыскивают долги за прошлое время то долг на вас все равно останется, даже если вы долю подарите. Долг с вас же взыскивают за прошлое время. Разделить оплату ЖКУ между вами можно в судебном порядке. Вам ни продажа ни дарение плане налогов ничего хорошего не дает, т.к. с даты смерти наследодателя не прошло 3 года. Все сделки должны проходить через нотариуса. Но можно обратиться к разным нотариусам в разных города. Нотариусы действуют дистанционно.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Отказаться от своей доли в наследстве после истечения срока его принятия Вы не сможете. Поэтому остается отчуждать долю по какой-либо сделке — как правило, это дарение или купля-продажа (никакого суда и согласия другого собственника, чтобы продать свою долю, не требуется, но об этом ниже). Чтобы подарить кому-то свою долю Вам придется найти кого-то, кто примет ее в дар. Как только найдете, обращайтесь к нотариусу и он Вам составит и удостоверит договор дарения (п. 3 ст. 574 ГК РФ) 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Далее нотариус сам передаст договор в Росреестр и после регистрации перехода права Вы перестанете быть собственницей доли. Второй вариант купля продажа. Подыскиваете покупателя (есть люди целенаправленно скупающие доли), затем уведомляете другого собственника о намерении продать свою долю. После его отказа или неполучения ответа в течение месяца идете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи. Любую из этих сделок Вы можете заключить по нотариальной доверенности. Далее продолжу