Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли это сделать дистанционно, не встречаясь у нотариуса со вторым собственником?
Здравствуйте! Имею в собственности 1/2 доли в 3х комнатной квартире - 59 кв м в наследуемой квартире. Право собственности оформлено мною год назад. С момента смерти наследодателя прошло 1,5 года. Второй собственник лишь написал заявление о принятии наследства, в права собственности не вступил.
Не общаюсь с ним, адреса, телефона наследника нет.
Могу ли я оформить отказ от собственности на 1/2 долю?
Если могу, то каким образом? (Прошу расписать подробно по отчуждению права на собственность).
Могу ли я подарить через договор дарения долю, которая не выделена в натуре?
Что для этого нужно?
Наследство - 1/2 доли в квартире принимала моя мать по нотариальной доверенности от моих интересов. После принятия наследства я столкнулась с угрозами в свой адрес, в адрес наследуемого имущества, угрозы поджога, физической расправы от второго собственника 1/2 доли. Доступа к наследуемой квартире у меня нет, ключи не были переданы, никто не содействовал этому. Фактически использовать наследуемое имущество мне не представляется возможным, для меня это экономически невыгодно содержать помещение, где у меня нет доступа. Второй собственник препятствует реализации моих прав.
У меня нет желания сохранить за собой, бороться за долю. Я проживаю в другом регионе и другом городе, где у меня есть свои ипотечные обязательства. Взыскание ИП существенно влияет на мою финансовую ситуацию.
Есть желание избавиться от доли любыми целями.
Могу ли я написать отказ от владения долей в пользу другого наследника? Что для этого нужно по истечению срока 1,5 года с момента открытия наследства? Можно ли это сделать дистанционно, не встречаясь у нотариуса со вторым собственником?
В настоящий момент идет взыскание по долгам ЖКХ. Каким образом и куда подать заявления на раздел счета между собственниками, если через 2 недели исковое с моим участием по долгам?
Если ни один из вариантов вам кажется нецелесообразным, просьба расписать ваше видение ситуации и план действий.
Сразу говорю, о продаже речи не стоит, это невыгодно, траты на госпошлины, суды по привлечению второго собственника в судебный процесс, так как добровольного согласия на продажу моей доли - нет. Время и деньги, которые я не хочу терять.
Спасибо! Благодарю за подробный ответ!
Отказаться от доли можно было в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.Теперь вы вправе подарить свою 1\2 доли кому считаете нужным. Или второму собственнику, если он согласен конечно, или любому другому человеку. Отказ в пользу другого собственника не возможен.
У второго собственника есть право получить свидетельство о праве на наследство в любое время.
Статья 1163 ГК. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если с вас взыскивают долги за прошлое время то долг на вас все равно останется, даже если вы долю подарите. Долг с вас же взыскивают за прошлое время.
Разделить оплату ЖКУ между вами можно в судебном порядке. Вам ни продажа ни дарение плане налогов ничего хорошего не дает, т.к. с даты смерти наследодателя не прошло 3 года.
Все сделки должны проходить через нотариуса. Но можно обратиться к разным нотариусам в разных города. Нотариусы действуют дистанционно.
Здравствуйте.
Отказаться от своей доли в наследстве после истечения срока его принятия Вы не сможете.
Поэтому остается отчуждать долю по какой-либо сделке — как правило, это дарение или купля-продажа (никакого суда и согласия другого собственника, чтобы продать свою долю, не требуется, но об этом ниже).
Чтобы подарить кому-то свою долю Вам придется найти кого-то, кто примет ее в дар.
Как только найдете, обращайтесь к нотариусу и он Вам составит и удостоверит договор дарения (п. 3 ст. 574 ГК РФ)
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Далее нотариус сам передаст договор в Росреестр и после регистрации перехода права Вы перестанете быть собственницей доли.
Второй вариант купля продажа.
Подыскиваете покупателя (есть люди целенаправленно скупающие доли), затем уведомляете другого собственника о намерении продать свою долю.
После его отказа или неполучения ответа в течение месяца идете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи.
Любую из этих сделок Вы можете заключить по нотариальной доверенности.
Далее продолжу
В настоящий момент идет взыскание по долгам ЖКХ. Каким образом и куда подать заявления на раздел счета между собственниками, если через 2 недели исковое с моим участием по долгам?
Вы вправе требовать у организации, осуществляющей начислении платы за ЖКУ, выставления Вам отдельного счета за эти услуги. Можете обратиться туда в письменной форме. При отказе Вам придется обращаться в суд с аналогичным искам к этой организации и другому собственнику (п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В суде по поводу взыскания задолженности за ЖКУ Вам следует ссылаться на положения ст. 249 ГК РФ о том, что каждый сособственник несет обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно его доли в праве собственности, чтобы избежать солидарного взыскания с Вас всего долга по квартире.
Также ссылайтесь на истечение сроков исковой давности, если с Вас будут взыскивать задолженность за периоды, предшествующие трехлетнему периоду до обращения управляющей компании в суд.
И вопрос по поводу раздела долей в натуре для продажи — можно обойтись без этого?
Спасибо!!!
Я правильно понимаю, что в натуру долю для дарения выделять не нужно? С договором дарения должна ли я передать ключи новому собственнику, если у меня их нет?
Долги по ЖКХ образовались с момента вступления в наследство. Бабушка исправно платила до смерти. С договором дарения могу ли я передать долги?
Слышала о процессе передачи долга через суд, можно подробнее узнать?
Долю выделять не надо, кроме того ее даже выделить не получится. Ключи можно не передавать.
В договоре дарения у нотариуса можете указать что долги по ЖКУ переходят Одаряемому.