Как оформить передачу доли ребенку и обмен квартиры после развода?

Question

Добрый вечер. Разводимся, квартира в собственности напополам (у каждого 1/2 доли), муж на квартиру не претендует и готов передать свою долю в пользу ребенка. Эту сделку надо будет регистрировать в Росреестре, насколько я понимаю. После развода я планирую обменять квартиру на другую, с 1 до 2-х комнатной той же площади. Как лучше организовать сделку? Может, не имеет смысла мужу передавать свою долю ребенку, а просто после оформления развода совершить обмен и указать в собственниках меня и ребенка? Какие есть варианты?

Сергей Николаев · Answer

После развода я планирую обменять квартиру на другую, с 1 до 2-х комнатной той же площади. Как лучше организовать сделку? Добрый день! Если Вы планируете продавать эту квартиру, то смысла нет оформлять права на несовершеннолетнего ребенка, т.к. для продажи квартиры потребуется предварительное согласие органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. А орган опеки и попечительства неохотно выдает такое предварительное согласие, выставляя условия приобретения в собственность ребенка другого жилого помещения/ доли в нём, которое по стоимости и местоположению будет не хуже проданного.

Андрей Власов · Answer

Как лучше организовать сделку? Может, не имеет смысла мужу передавать свою долю ребенку, а просто после оформления развода совершить Добрый вечер! Лучше до обмена ребенку ничего не дарить иначе замучаетесь потом получать согласие органа опеки ( как понимаю ребенок несовершеннолетний) + налоговые обязательства которые возникают при обмене поскольку обмен это для налоговой просто сделка купли продажи даже если обмен будет равноценным или с доплатой. У Вас при приращении долей срок владения не изменится, а вот у ребенка он будет считаться с даты регистрации прав на его долю поэтому налоговые последствия для него точно будут ( ст. 217.1 НК РФ).