Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый вечер, подскажите пожалуйста: два года назад мать оформила на сына договор купли-продажи своей
Добрый вечер, подскажите пожалуйста : два года назад мать оформила на сына договор купли-продажи своей квартиры (договор с пожизненным проживанием, т. е. с обременение), сын там не проживал, только был прописан. После регистрации договора, сын стал собственником жилья, но мать осталась там жить. В договоре купли-продажи указали кадастровую стоимость жилья на тот момент ( 6000000 рублей), мать умирает и сын продаёт квартиру за эту стоимость что указана была в прошлом договоре, указав её в новом.
Получается он владел квартирой менее 5 лет и после продажи должен отчитаться в налоговой о полученном доходе. Вопрос :может ли он приложив прошлый договор, указать что квартира была продана за туже сумму что и приобретёна ранее и он таким образом избежит налога в 13 %.
Добрый вечер. Если срок владения квартиры при продаже меньше 3 лет для единственного жилья и 5 лет в общем порядке, 3-НДФЛ нужно подавать обязательно.
При этом:
ст.214.10 НК РФ
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Иначе говоря, если цена продажи меньше актуальной кадастровой стоимости, стоимость для налогообложения будет рассчитываться как кадастровая стоимость квартиры в момент продажи, умноженная на 0.7. Если эта сумма выше, чем указана в договоре приобретения ранее, с разницы нужно будет уплатить налог 13%. Если такая же, как в предыдущем договоре купли-продажи или меньше, налога на прибыль не возникает.
Если юрист ответил на Ваш вопрос, вы можете поставить плюс (+).
Вы извините, но я читаю вопрос и тут не о 13% нужно думать, а о обязательном контроле Росфинмониторинга по 115 фз. Откуда у сына 6 млн? Это не я спрашиваю, это когда вы декларацию подадите вас могут спросить, а с ними шутки плохи.