Как оспорить продажу доли квартиры другим собственником?

Через 3 недели доля была продана третьему лицу.

 Добрый день!

 Откуда у Вас такая информация? Может, второй собственник оформил сделку договором дарения, на что имел право без Вашего согласия или уведомления. Вам известны условия сделки?

1 — как я могу узнать, за сколько была продана доля? Я очень сомневаюсь, что нашелся человек, купивший долю в квартире за 150% цены.

 Вы можете предложить продавцу ознакомить Вас с договором в целях избежания рассмотрения дела в суде, например. Можете также обратиться к нотариусу в целях проверки ситуации с преимущественным правом.

2 — являлось ли мое письмо отказом в глазах суда, если я подам в суд на признание сделки недействительной?

 У Вас такого права нет, при нарушении преимущественного права Вы можете только просить суд перевести права покупателя на себя.

3 — правда ли, что перед подачей этого иска я должен отправить 4.5м рублей на счет судебных приставов, чтобы эти деньги использовались для покупки доли в случае победы в суде?

 Да, это правда.

4 — если долю и правда купили за 4.5м, то даже не стоит заморачиваться с подачей иска?

 Да, не стоит, поскольку Вы фактически отказались от приобретения за указанную в предложении сумму.

2 — являлось ли мое письмо отказом в глазах суда, если я подам в суд на признание сделки недействительной?

Да, это является отказом, так как Вы не согласились на предложенную цену, пусть даже она было значительно завышена по сравнению с рыночной.

Но обратите внимание.

Последствием нарушения преимущественного права покупки является не недействительность сделки, а Ваше право перевести на себя права и обязанности покупателя.

 4— если долю и правда купили за 4.5м, то даже не стоит заморачиваться с подачей иска?

Да, тогда смысла нет

3 — правда ли, что перед подачей этого иска я должен отправить 4.5м рублей на счет судебных приставов, чтобы эти деньги использовались для покупки доли в случае победы в суде?

Нужно будет внести сумму, подлежащую возврату покупателю.

На банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.