Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, продавец вступила в наследство менее 3 лет назад и не хочет платить большой налог с продажи
Здравствуйте, продавец вступила в наследство менее 3 лет назад и не хочет платить большой налог с продажи дома и обратилась в агенство по недвижемости они составили для нас несколько договоров разделив сумму платежа на 2 равные части, я ее нашла сама и к агенству не касалась. У нас наличный расчет. Хотела бы узнать каковы мои риски и что можно изменить, что бы себя подстраховать
- Расписка Гиагинская, Водная, 51.doc
- ДОГОВОР на неотделимые улучшения Ги~.docx
- Договор купли-прод. дом и земля Гиаги~.doc
Здравствуйте
Как вы указываете, вам, по сути, предлагают заключить сделку на приобретение квартиры по заниженной стоимости.
Основной риск – в случае признания сделки недействительной в судебном порядке, вы сможете заявить к получению только зафиксированную сторонами стоимость, а не фактически уплаченную.
Кроме того, имущественный вычет при покупке квартиры сможете заявить не на полную стоимость объекта недвижимости, а на заниженную.
При продаже вами этой квартиры ранее установленного минимального срока владения (ранее 5 лет) – уже ваши доходы подпадут под налог, так как сможете применить в качестве вычета фактические расходы в заниженном размере.
Учитывая значительную стоимость объекта недвижимости, рекомендую еще раз оценить риски с точки зрения ваших интересов, а не интересов продавца. На мой взгляд, заявляемая цена в договоре должна быть фактически уплаченной, несмотря на различные варианты, которые вам предлагают.
Рада ответить на Ваш вопрос!
Буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+), так смогу оставаться на связи с Вами и иными участниками диалога и уточнить дополнительные моменты
С уважением, Екатерина
Под неотделимыми улучшениями можно было бы понимать — перепланировку, замену электропроводки или канализации, техническое переоснащение, монтаж водопровода и т.д. Предлагаю обратить внимание, что стоимость неотделимых улучшений – почти в половину стоимости самого объекта. Это не кажется разумным, хотя в теории не исключено. Кроме того – не прописано ни слова о какого-рода неотделимых улучшений на такую значительную сумму идет речь. Скорее всего написать будет нечего, а подтвердить тем более (фотоотчетами, документацией и т.д.).
Еще момент – в самом основном договоре купли-продажи недвижимости наверняка не будет ссылки на этот документ, поскольку для продавца это рискованно (и будет очевидно для налогового органа о том, что суммы договора занижена).
При этом еще можно учитывать следующее.
Неотделимые улучшения по своей природе не являются самостоятельным объектом гражданских прав, соответственно, их нельзя отнести ни к одному из критериев, содержащих понятие имущества в соответствии с гражданским законодательством РФ. Неотделимые улучшения помещения нельзя рассматривать как вещь, которая может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимого имущества.
Вы всегда оцениваете свои риски сами, но на мой взгляд предложенная вам конструкция рискованная.
Буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+)