Добрый день, подскажите пожалуйста по данному договору аренды нежилого помещения, Арендатор обязан ведь по умолчанию платить коммунальные платежи ? Даже если они четко не прописаны в договоре, а как иные?
По ст. 616 ГК
Надежда, добрый вечер.
Из представленного Вами фрагмента договора не следует, что Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи. В пункте 3.1 указано на «дополнительные услуги», а в пункте 3.3 указано на «иные платежи, предусмотренные настоящим договором» — но ничто не указывает, что имеются в виду коммунальные платежи, да и вовсе не ясно, что именно подразумевается в этих формулировках (возможно, это раскрывается в каких-то других разделах договора; или в каких-либо дополнительных документах (допсоглашение или какой-либо протокол согласования условий или деловая переписка, предшествующая заключению договора)). В представленном Вами фрагменте нигде не указано на «коммунальные платежи» или на «платежи по оплате электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, вывоза мусора, услуг связи». Из ст. 616 ГК тоже не следует, что Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи — относительно расходов в пункте 2 этой статьи указано лишь, что Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Коммунальные платежи вряд ли можно признать платежами за ремонт или расходами на содержание — эти платежи являются платой за снабжение разными видами энергии или оплатой услуг третьих лиц. Соответственно, если Вы намеревались возложить оплату коммунальных платежей на Арендатора, необходимо было прямо предусматривать (и желательно путем перечисления полного исчерпывающего перечня видов таких платежей), что эти платежи являются частью арендной платы или предусматривать, что Арендатор сверх арендной платы компенсирует Арендодателю оплату коммунальных платежей (опять же по перечню, закрепленному в договоре).
С уважением,
Павел Гутников
