Добрый день! Написала претензию застройщику об уплате неустойки за несвоевременную сдачу квартиры. В ответном письме, они ссылаясь на Постановление №326, приводят правильный математический расчет по формуле, при этом в конце письма сокращают сумму выплаты еще почти вдвое (по формуле 61.000 рублей, по факту предлагают 35.000). На основании чего они еще сократили выплату?
Здравствуйте, Юлия.
Застройщик, скорее всего, сократил сумму выплаты, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, которая позволяет суду уменьшить размер неустойки, если он явно несоразмерен последствиям нарушения. Однако застройщик не имеет права самостоятельно снижать неустойку – это может сделать только суд.
Рекомендую отправить повторную претензию с требованием выплатить полную сумму, рассчитанную по Постановлению № 326 и ФЗ “О защите прав потребителей”. Если застройщик откажется, подавайте иск в суд – практика показывает, что суды чаще всего не снижают неустойку так значительно, как это делают застройщики.
Если потребуется помощь в подготовке иска, обращайтесь.
С уважением,
Гайворонский Александр.
