Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сразу с выделением долей на себя, мужа и ребенка?
Приобрели с мужем (в браке) квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку с привлечением средств материнского капитала. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность, кредит еще не закрыт в банке. Водник вопрос как правильно оформить квартиру? Сразу с выделением долей на себя, мужа и ребенка? Или сначала необходимо оформить собственность на нас с мужем и только после полной оплаты кредитного договора выделять долю ребенку? Если сначала только на меня и мужа возможно ли сразу выделить доли или разрешена только совместная собственность без выделения долей?
Здравствуйте!
При оформлении квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала и ипотеки, важно соблюдать требования законодательства и условия банка. Вот пошаговое разъяснение:
1. Обязанность выделить доли
— Использование материнского капитала обязывает вас выделить доли всем членам семьи: супругам и детям (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Это условие закрепляется в нотариальном обязательстве, которое вы подписывали при направлении маткапитала на покупку жилья.
— Срок для выделения долей: 6 месяцев после снятия обременения (погашения ипотеки) или получения акта о приемке квартиры (если дом сдан).
2. Пока ипотека не погашена
— Квартира находится в залоге у банка, поэтому изменить режим собственности (выделить доли) без согласия банка нельзя. Большинство банков не разрешают регистрировать доли до полного погашения кредита.
— Первоначальное оформление: Квартиру можно оформить:
— В совместную собственность супругов (без определения долей). Это стандартный вариант для ипотечных квартир в браке.
— В долевую собственность супругов (например, по 1/2 доли каждому), но только если банк согласен. На практике банки часто требуют совместную собственность для упрощения процедуры обращения взыскания при просрочке.
3. После погашения ипотеки
— После закрытия кредита вы обязаны выделить доли детям и друг другу в течение 6 месяцев. Для этого нужно:
1. Подписать соглашение о выделении долей или оформить брачный договор (у нотариуса).
2. Зарегистрировать изменения в Росреестре.
— Рекомендуемые доли: Равные доли всем членам семьи (например, по 1/4, если семья из 4 человек), но закон не устанавливает минимальный размер. Главное — факт выделения.
4. Если оформить доли сразу (до погашения ипотеки)
— Теоретически это возможно, но только с письменного согласия банка. На практике банки редко соглашаются, так как это усложняет процедуру взыскания в случае дефолта.
— Если банк даст согласие, вы можете оформить квартиру сразу в долевую собственность (например, 1/2 — муж, 1/4 — жена, 1/4 — ребенок). Но такой сценарий маловероятен.
Рекомендации
1. Оформите квартиру в совместную собственность (на вас и мужа) до погашения ипотеки. Это стандартная практика.
2. Уточните в банке, возможно ли сразу оформить долевую собственность. Если да — подготовьте соглашение о распределении долей.
3. Не нарушайте сроки выделения долей после погашения кредита (6 месяцев). Иначе Пенсионный фонд может взыскать маткапитал через суд.
4. Сохраните все документы (ДДУ, кредитный договор, нотариальное обязательство), они понадобятся при регистрации долей.
Важно!
Если вы нарушите обязательство по выделению долей, это может привести к:
— Признанию сделки недействительной,
— Взысканию маткапитала через суд,
— Проблемам при продаже квартиры в будущем.
Консультация юриста поможет учесть нюансы вашей ситуации (например, если квартира оформлена только на одного супруга или есть неродные дети).