Здравствуйте! На сколько юридически важен договор управления МКД( в суде), не касаясь задолженности по ЖКУ, т.к это плата за услугу и суды взыскивают задолженность, не обращая внимания на тот факт, что договор не заключён( это мы понимаем)! А как юридически влияет в других случаях, именно в суде, что договор не заключён в соответствии положения п. 1, ст162, ЖК РФ. ?
Здравствуйте, Галина.
Отсутствие заключённого договора управления многоквартирным домом (МКД) в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ может иметь юридическое значение в суде в ряде случаев, кроме взыскания задолженности:
1. Оспаривание действий управляющей компании (УК)
Если договор не заключён, УК фактически не уполномочена управлять домом, а значит, можно оспаривать её решения, включая начисления за содержание жилья, распоряжение общедомовым имуществом, заключение договоров с подрядчиками.
2. Признание незаконными начислений, кроме ЖКУ
Если суд рассматривает спор не о долге за коммунальные услуги, а о взносах на содержание и ремонт, можно ссылаться на отсутствие договора, так как у УК нет оснований требовать плату за управление без заключённого в надлежащем порядке договора.
3. Оспаривание проведённых УК работ
Например, если УК требует оплату за капитальный ремонт, установку шлагбаума или видеонаблюдения, а договор отсутствует, можно оспаривать такие начисления, поскольку нет юридических оснований для их проведения и финансирования.
4. Оспаривание решений общего собрания собственников
Если УК ссылается на решения собственников в свою пользу, но договор не заключён, можно заявить в суде, что такая компания не может проводить общие собрания, вносить в повестку вопросы, заключать договоры от имени собственников.
5. Признание незаконными действий УК в части распоряжения общедомовым имуществом
Например, если УК сдала в аренду подвал или чердак, установила рекламные конструкции, но договор отсутствует, суд может признать отсутствие у неё таких полномочий.
Если вам нужна помощь в составлении искового заявления или других документов, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.
