Или можно перевести назначение земли и как долго это делается?

Добрый день. Для выяснения возможности/не возможности перевода земли из ИЖС в коммерческую необходимо обратиться в орган уполномоченный устанавливать на территории нахождения земельного участка Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), выяснить входит/не входит участок в  перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 ГрК РФ). Если на участок распространяется действия  ПЗЗ, изменение назначения производится путем подачи заявления в орган уполномоченный их устанавливать(администрация городского, сельского поселения, района и тп).Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

Доброе утро! 

Строительство автозаправочной станции (АЗС) на земельном участке с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) запрещено, так как это противоречит целевому использованию таких земель. Для АЗС требуется земля с категорией и видом разрешённого использования (ВРИ), предусматривающим коммерческую, промышленную или иную нежилую деятельность. 

 Как перевести землю под АЗС? 

1. Изменение ВРИ в рамках текущей категории (если участок в границах населённого пункта):  

Подайте заявление в местную администрацию на изменение ВРИ через публичные слушания.  

Убедитесь, что новый ВРИ (например, «автомобильные заправки») допускается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.  

Срок: 2–4 месяца (включая публичные слушания). 

2. Смена категории земли (если участок вне населённого пункта, например, сельхозназначения):  

Потребуется обоснование перевода в категорию «земли промышленности» или «земли населённых пунктов». 

Нужно согласовать проект с экологической, градостроительной и другими экспертизами.  

Срок: 6–12 месяцев (зависит от региона и сложности). 

 Важно учесть: 

Для АЗС действуют строгие нормативы (СанПиН, противопожарные правила, удалённость от жилья).  

Могут потребоваться дополнительные разрешения (Роспотребнадзор, МЧС, экологическая экспертиза).  

Риск отказа высок, если участок не соответствует требованиям или местные власти не поддерживают проект. 

Рекомендация: Обратитесь в администрацию муниципалитета для уточнения ПЗЗ и возможности изменения ВРИ. Также проконсультируйтесь с кадастровым инженером и юристом по земельному праву.