Насколько я знаю, если мы оформим договор КП, то ему дадут не квартиру, а сумму, эквивалентную сумме договора КП

Здравствуйте!

В 2020 году мы с сыном решили купить комнату в деревянном доме для него, оформлена она на меня, так как оформлялся кредит, а он на тот момент официально не работал. В 2022 году дом был признан аварийным. После выплаты кредита мне нужно будет переоформить комнату в его собственность, т.к. платил кредит он. Насколько я знаю, если мы оформим договор КП, то ему дадут не квартиру, а сумму, эквивалентную сумме договора КП. А можно ли оформить договор дарения до сноса дома, чтобы новое жилье было его собственностью?