Считается ли вообще содержание общего имущества коммунальной услугой?

Question

Значит ситуация такая, я наймодателю оплачивал всю квитанцию ЖКУ, в том числе содержание общего имущества , но я посмотрел договор и там указано что "Оплату коммунальных услуг , потребляемой электроэнергии , вывоз ТБО, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов , согласно тарифам соответствующих организаций." Значит ли это что я должен оплачивать всю квитанцию полностью или же коммунальные услуги и иные которые перечислены в договоре по типу телефонии и вывоз ТБО? Считается ли вообще содержание общего имущества коммунальной услугой ? Наймодатель ссылается на 431 гк рф и то что ранее меня все устраивало а значит нужно оплачивать всю сумму квитанции. Мне требовать возврат переплаченной суммы или все же я должен оплачивать содержание общего имущества тоже ? Так же наймодатель ссылается на свое объявление на циане где написано что оплата полносью всей квитанции , считается ли это аргументом вообще ? Я считаю что в договоре указано комунальные и иные услуги это те услуги которые ранее указаны в самом же договоре "Оплату коммунальных услуг , потребляемой электроэнергии , вывоз ТБО, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета" или все таки я не прав ?

Константин Демидов · Answer

Добрый день ув. Сергей. В соответствии с Жилищным Кодексом существует такое понятие как: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (п.2 ст 154 ЖК РФ) Эта плата включает в себя три составляющих: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения — плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 3) Собственно коммунальные платежи — плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Если строго подходить) — то все что относится к общедомовым нуждам, тоесть то что Вами непосредственно не тратится — это «плата за содержание жилого помещения» а не «коммунальный платеж». Формально Вы правы, если у Вас таким образом составлен договор.