Добрый день! Хочу купить квартиру, которая была получена в собственность внуком по договору пожизненного содержания с иждивением от бабушки и дедушки в 2007 году. Бабушка была родная, умерла несколько лет назад. Дедушка не родной, он был вторым мужем бабушки, умер недавно. Подскажите, есть ли какие-то риски в данном случае?
Здравствуйте, Регина.
В вашей ситуации есть потенциальные риски, связанные с оспариванием договора пожизненного содержания с иждивением наследниками бабушки и дедушки.
Что проверить перед покупкой?
1. Не было ли споров о договоре – запрашивайте выписку из суда на сайте ГАС «Правосудие».
2. Все ли обязательства по договору выполнены – если внук не исполнял условия договора (не ухаживал, не содержал), наследники могут попробовать его оспорить (ст. 602 ГК РФ).
3. Нет ли наследников, которые могут претендовать на квартиру – особенно со стороны дедушки, так как он умер недавно.
Как минимизировать риски?
– Запросите полный пакет документов на квартиру и договор ренты.
– Попросите нотариальное заверение, что нет претензий от наследников.
– Возьмите нотариальное согласие потенциальных наследников, что они не оспаривают сделку.
Если вам нужна помощь в юридической проверке квартиры перед покупкой, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.
