Нужно ли регистрировать капитальный гараж на участке ИЖС после изменений в законодательстве?

С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ, касающиеся регистрации объектов недвижимости на земельных участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

Обязательна ли регистрация вашего гаража?

Если ранее некоторые хозяйственные постройки на участках ИЖС могли не требовать обязательной регистрации, то с 1 марта 2025 года ситуация изменилась. Теперь капитальные сооружения с фундаментом, такие как гаражи, бани, сараи и другие постройки, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это связано с тем, что такие объекты облагаются налогом на имущество. Как зарегистрировать гараж, разделенный на две части?

Поскольку ваш гараж представляет собой единое капитальное строение с фундаментом, разделенное на две функциональные зоны (гараж и мастерская), он должен быть зарегистрирован как одно помещение. При подаче документов на регистрацию необходимо указать фактическую планировку и назначение каждой части.

Порядок регистрации:

Подготовка технического плана: Обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража, отражающего его фактическое состояние и внутреннюю планировку.
Подача заявления в Росреестр: С техническим планом и правоустанавливающими документами на земельный участок обратитесь в Росреестр для регистрации гаража.
Получение выписки из ЕГРН: После регистрации вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую право собственности на гараж.
Важно: Своевременная регистрация капитальных построек не только обеспечивает соблюдение законодательства, но и предотвращает возможные налоговые и юридические риски в будущем.
Если мой ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно