Можно ли оспорить исчисление стажа для приватизации служебного жилья с 2021 года?

Добрый день.

Право муниципалитетов издавать акты о приватизации служебного жилья подтверждено было Постанволением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ в связи с жалобой администрации муниципального образования „Звениговский муниципальный район“ Республики Марий Эл»

КС указал, что муниципалитеты имеют право устанавливать состав приватизируемого жилья и условия приватизации

органы местного самоуправления вправе определять — исходя из объективных показателей развития муниципального образования и потребностей жителей — и необходимый состав муниципального имущества, порядок и условия его использования и дальнейшее предназначение. Такие решения должны быть предсказуемыми, обоснованными, исключающими произвольность и возможность злоупотреблений.

Поэтому не думаю, что оспаривание отказа перспективно

Здравствуйте!

В вопросе Вы указываете, что 

В 2021 году был заключен новый договор найма служебного жилого помещения с моей супругой, она является работником МУП г. Курчатов. 

В связи с этим, Администрация и исчисляет срок с 2021 года, для целей, указанных в Порядке принятия решения о приватизации служебных жилых помещений г. Курчатова. — №63 от 24.11.2023. Об утверждении Порядка принятия решения о приватизации служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Курчатова. 

Ранее, же с 2011 года, Вы занимали данное жилое помещение по договору служебного найма как с  сотрудником территориального ОВД. 

Уважаемый Иван, здравствуйте! Давайте разбираться

1) Служебное жилое помещение предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью в определенных организациях или учреждениях. Согласно  Жилищного кодекса РФ, такие помещения не подлежат приватизации, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами или иными нормативными актами. Решение о возможности приватизации служебного жилья принимается органами местного самоуправления, которые вправе устанавливать дополнительные условия для перевода служебного жилья в разряд социального найма.

2) Администрация города Курчатова ссылается нарешение городской Думы от 24.11.2023 № 63, в котором установлен критерий минимального стажа работы (10 лет) для приватизации служебного жилья. При этом срок исчисляется с момента заключения нового договора найма служебного жилого помещения в 2021 году, оформленного на вашу супругу. Данная позиция администрации формально соответствует установленным правилам, так как договор найма, заключенный в 2021 году, является действующим основанием для проживания в квартире.

3) Вы и ваша семья фактически проживаете в квартире с 2011 года, что подтверждается регистрацией по месту жительства и первоначальным договором найма, заключенным с вами как сотрудником ОВД. Однако с юридической точки зрения, после заключения нового договора найма в 2021 году на имя вашей супруги, именно этот договор стал основанием для пользования жилым помещением. Таким образом, администрация города исчисляет срок проживания с 2021 года, что формально соответствует действующему законодательству.

4) Вы можете попытаться обжаловать решение администрации в судебном порядке, ссылаясь на:

  — Фактическое проживание в квартире с 2011 года, что подтверждается регистрацией по месту жительства.
— Непрерывное использование жилого помещения вашей семьей, независимо от смены нанимателя.
— Принцип защиты прав граждан, длительно проживающих в служебных жилых помещениях, закрепленный в Конституции РФ

Как говорит практика, суды, как правило, встают на сторону органов местного самоуправления, если их действия соответствуют установленным нормативным актам. В вашем случае решение городской Думы от 24.11.2023 № 63 является законным, и суд, скорее всего, признает его обоснованным.  Гарантий положительного исхода дела при обжаловании практически нет, так как суды, в основном,  поддерживают ОМСУ.

С уважением!