Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В соответствии с ПЗЗ Москвы с 27.04.2022 земельный участок включен в границы территории, в отношении которой предусматривается комплексное развитие территории
В соответствии с ПЗЗ Москвы с 27.04.2022 земельный участок включен в границы территории, в отношении которой предусматривается комплексное развитие территории. Вправе ли правообладатель земельного участка получить разрешение на строительство на данном земельном участке на основании ГПЗУ. Ответ нужен однозначный с ссылкой на статью, пункты закона (например: в соответствии с п.1 постановления Правительства Москвы от 01.02.2025 №256-ПП и т.д.). По сделанной мне подсказке ответ содержится в постановлении Москвы , либо законы о комлексном развитии территории , либо правила землепользования и застройки , или судебная практика Москвы примерно в разрезе этих законов . Прошу помочь в ответе.
Здравствуйте!
Правообладатель земельного участка, включённого в зону комплексного развития территории, вправе получить ГПЗУ. Отказ в выдаче ГПЗУ в отсутствие утверждённого проекта планировки территории является правомерным только в случае, если решение о комплексном развитии территории уже принято (ч. 4 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ).
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fb76ce1fdb5356574b298a9dcdafcfc8fc6c937b/?ysclid=m7le8t0i0444293344
При этом выдача ГПЗУ в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, допускается только при наличии документации по планировке территории, утверждённой в соответствии с договором о комплексном развитии территории.
Здравствуйте!
Целью включения земельных участков в границы комплексного развития территории является предотвращение несбалансированного развития ( ст.64 ГрК РФ).
Если земельный участок расположен в зоне КРТ, то на него распространяются ограничения, установленные Правилами землепользования и застройки Москвы для указанной зоны.
Надо понимать о каком ВРИ земельного участка идет речь.
Если ВРИ ИЖС, то на строительство жилого дома не требуется разрешение. В настоящее время нужно нужно направлять уведомление о начале строительства и получать уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ.
В данном случае в связи с включением участка в границы КРТ есть риск отказа в выдаче разрешений на строиельство капитальных объектов по ст.51 ГрК РФ, а для строительства жилых домов — отказа в выдаче уведомлений о соответствии ( и соответственно выдаются уведомления о несоответствии).
Каждый отказ надо изучать на предмет наличия оснований для обжалования в судебном порядке.
Судебную практику именно по г.Москве, к сожалению, не удалось по данному вопросу найти.
Но существует судебная практика о том, что указание в оспариваемых уведомлениях только на то, что земельный участок включен в территорию, в границах которой предусматривается деятельность по КРТ, без каких-либо иных оснований, является неправомерным ( Решение Калужского районного суда Калужской области от 24.10.2024 по делу N 2а-1-9788/2024 прилагается).
Главный риск для правообладателя – из-за КРТ земельные участки и объекты недвижимости могут забрать. Взамен будет выплачена, конечно, выкупная цена. Но ее могут занизить.
Более подробно смотрите по ссылке:
Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки установлены ст.56.12 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0e329188cd44b64af243f69d61f35ba796a3333a/
Также существует практика оспаривания ПЗЗ в части отнесения земельных участков к территориальной зоне КРТ и обязании исключить земельные участки из состава указанных территориальных зон, но, надо отметить, не всегда это удается (как пример прилагаю Решение Раменского городского суда Московской области от 18.01.2023 по делу N 2а-503/2023).
Также прилагаю судебную практику по вопросу отказа в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2024 N 308-ЭС24-13186 по делу N А32-38838/2023).
Я дополню свой ответ:
Нужно понимать, о каком строительстве идет речь, жилых помещений и если да, то 2 х этажного дома или МКД или не жилых помещений.
Если земельный участок у вас в собственности (ст. 15 ЗК РФ), речь о 2х этажном жилом доме, то разрешение не требуется с учетом ст.51.1 ГрК РФ.
Если речь об ином строительстве, то разрешение требуется с учетом требований ст.51 ГрК РФ.
Как я вам ответил выше, с учетом ч. 4 ст. 57.3 ГрК РФ, установлено, что размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, возможно строительство, если оно предусмотрено договором о комплексном развитии территории.