Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

88 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
88 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Можно ли совершать сделки с недвижимостью?

Наша компания приобрела недвижимое имущество на торгах, у сельскохозяйственного кооператива (СПК), который находился на стадии банкротства (элеватор, водопровод, амбар и несколько построек). Мы подали документы в Росреестр на регистрацию права собственности на недвижимость. Нам было отказано в регистрации права собственности на элеватор, т.к. не в порядке были документы у СПК, который уже ликвидирован. Отказ был обжалован в арбитражный суд, который удовлетворил требования и обязал Росреестр произвести регистрацию. Решение вступило в законную силу, и Росреестр исполнил его и выдал нам свидетельство на право собственности. Одновременно Росреестр обжаловал решение арбитражного суда в суд кассационной инстанции. Кассация отменила решение суда первой инстанции и вынесла новый судебный акт – об отказе в удовлетворении наших требований к Росреестру. Теперь у нас такая ситуация: свидетельство о праве собственности на элеватор есть, а самого права собственности на недвижимость получается, нет. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы совершать сделки с этим элеватором? Например, продать его?

29 Декабря 2011, 14:21, вопрос №445 Татьяна, г. Саратов
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 10.12.2016 мы ответили на 830 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Балтенков Вадим Александрович
    Балтенков Вадим Александрович
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    • 614ответов
    • 242отзыва

    Здравствуйте.

    Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. В Вашем случае, после отмены решения в кассации и вынесения нового решения, государственной регистрации нет. Свидетельство является недействительным.

    29 Декабря 2011, 14:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Горбач Евгений Владимирович

    Добрый день!

    В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    В Вашем случае, считаю необходимым подавать иск о признании права собственности. Ответчиками ставите тот же Росреестр в связи с тем что переход права собственности не зарегистрирован, чем Роспатент, фактически, не признает Ваше право собственности. На основании решения суда (а не на основании договора, как раньше) регистрируете право собственности после чего можете смело продавать имущество.

    Другой вариант - это продажа (или любое другое отчуждение) с последующим признанием права собственности за конечным покупателем. Схема та же, регистрация на основании решения суда. Только Росреестр в деле уже участвовать не будет, а только заинтересованные стороны.

    Право собственности у Вас возникло, только его, фактически, отменили. Следовательно, продажа имущества в том состоянии, в котором оно находится сейчас повлечет те же последствия для покупателя. Поэтому, в силу ст. 551 ГК РФ регистрировать переход права собственности все же необходимо.

    С уважением, Евгений

    29 Декабря 2011, 14:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats